4 Dec, 2023

Georgia homesellers file their own commissions lawsuit

In a shocking turn of events, Georgia homesellers have taken matters into their own hands and filed a lawsuit against real estate agents over commission fees. This bold move highlights the growing frustration of homeowners in the state who feel that they are being unfairly charged exorbitant fees for the sale of their properties.

The lawsuit, filed by a group of homesellers in Georgia, alleges that real estate agents have been engaging in price-fixing and anti-competitive practices when it comes to commission fees. The homesellers claim that these practices have led to artificially inflated commission rates, ultimately costing them thousands of dollars in unnecessary fees.

This groundbreaking lawsuit comes at a time when the real estate market in Georgia is booming, with home prices soaring and demand reaching unprecedented levels. Homesellers are finding themselves in a position of power, as the supply of homes for sale continues to lag behind the high demand, giving them the leverage to challenge long-standing industry practices.

Real estate agents and their firms have traditionally charged a standard commission rate of around 6% of the sale price, which is typically split between the seller’s agent and the buyer’s agent. However, the homesellers involved in the lawsuit argue that this practice is outdated and no longer reflects the true value of the services provided by real estate agents.

The homesellers allege that real estate agents have been able to maintain these high commission rates due to their control over the Multiple Listing Service (MLS) – a database used by real estate agents to list properties for sale. This control, the lawsuit claims, has allowed agents to artificially fix commission rates and prevent competition, ultimately harming homesellers.

The outcome of this lawsuit could potentially have far-reaching implications for the real estate industry in Georgia, and perhaps even beyond. If successful, it could pave the way for a new era of transparency and fair pricing in the real estate market, giving homesellers more control over the fees they pay when selling their properties.

The lawsuit is also a wake-up call for real estate agents and their firms, who will need to rethink their pricing strategies and consider offering more competitive commission rates in order to retain clients. It’s clear that the status quo is no longer acceptable to homesellers, and the industry will need to adapt to meet their demands for fair and reasonable pricing.

As the legal battle unfolds, all eyes will be on Georgia as homesellers take a stand against what they see as unfair and anti-competitive practices in the real estate industry. Regardless of the outcome, this lawsuit marks a significant moment in the ongoing struggle for fair pricing and consumer rights in the housing market.
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Illustration von Lanette Behiry/Real Estate News

Der Fall zielt auf NAR und lokale sowie nationale Maklerfirmen ab und stellt gleichzeitig das derzeitige System als eine Möglichkeit zum Schutz ineffektiver Agenten heraus.

Kernpunkte:

  • Die Klage ist die jüngste in einer Reihe von kommissionsbezogenen Fällen, die im Anschluss an das Sitzer/Burnett-Urteil eingereicht wurden.
  • Hausverkäufer behaupten, dass das Käufer-Makler-Vergütungssystem „den Immobilienmarkt illegal verzerrt“.
  • Das derzeitige System ermögliche es auch „ineffizienten Agenten, im Geschäft zu bleiben, ohne ihre Wettbewerbsfähigkeit verbessern oder den Markt verlassen zu müssen“, sagen die Kläger.

Eine weitere Klage gegen Nachahmerkommissionen wurde eingereicht – dieses Mal in Georgia.

In der Klage, die letzte Woche beim US-Bezirksgericht des Northern District of Georgia, Atlanta Division, eingereicht wurde, werden neben der National Association of Realtors und nationalen Immobilienunternehmen mehrere lokale Maklerfirmen genannt: HomeServices of America, Keller Williams, RE/MAX, Engel & Völkers, Christie’s International Real Estate und Sotheby’s International Realty.

Wie bei den früheren Provisionsklagen, die im Anschluss an das bahnbrechende Urteil Sitzer/Burnett eingereicht wurden, wird auch in dieser Klage eine Verschwörung zur Erhöhung der Provisionen geltend gemacht, indem von Verkäufern verlangt wird, den Käuferagenten eine Entschädigung anzubieten, um im MLS gelistet zu werden.

„Infolge dieses Plans werden die angeblich nicht verhandelbaren Provisionen von Käufermaklern in den Verkaufspreis von Häusern einfließen“, heißt es in der Klage. „Dieses System mit seinen verschleierten Zuschlägen verzerrt illegal den Immobilienmarkt.“

Das Gesetz von Georgia schreibt vor, dass Listing-Agenten die berechnete Provision offenlegen und angeben müssen, ob diese Provision mit Agenten geteilt wird, die andere an der Transaktion beteiligte Parteien vertreten.

„Die kooperative Vergütungspraxis ermöglicht effiziente, transparente und zugängliche Marktplätze“, sagte Mantill Williams, Vizepräsident für Kommunikation bei NAR, zu den Vorwürfen in der Klage. „Verkäufer können ihr Haus zu einem höheren Preis verkaufen und ihr Haus wird von mehr Käufern besichtigt, während Käufer eine größere Auswahl an Häusern haben und sich eine Vertretung leisten können. Die National Association of Realtors wird auf diese Beschwerde vor Gericht reagieren.“

Darryl Frost, Sprecher von Keller Williams, sagte, das Unternehmen habe „starke Gründe für die Berufung“ gegen das Sitzer/Burnett-Urteil und eine starke Verteidigung für die Klage gegen Georgia.

„Wir haben uns an das Gesetz zur Genossenschaftsentschädigung gehalten und werden uns energisch gegen diese Klage zur Wehr setzen“, sagte er.

„Wie andere Bundesstaaten erlaubt auch Georgia seit Jahrzehnten die Praxis, Makler in die Liste aufzunehmen und ihre Vergütung mit Käufermaklern zu teilen“, sagte Frost. „Die Beschwerde ignoriert dieses Gesetz sowie die Vorteile, die Hausverkäufer und -käufer dadurch erhalten haben.“

Frost fügte hinzu, dass geteilte Provisionen nicht obligatorisch seien. „Angebote einer kooperativen Entschädigung bleiben verhandelbar und liegen im Ermessen des Verkäufers“, sagte er.

Die von den Hausverkäufern Janet Phillips, Joseph Hunt, Edith Anne Hunt, Penny Scheetz, Benjamin Aune und Parkwood Living, LLC aus Georgia eingereichte Klage ist eine Sammelklage im Namen aller Hausverkäufer, die nach dem 22. November 2019 sowohl eine Verkäufer- als auch eine Käuferprovision gezahlt haben .

In der Klage wird behauptet, dass die Vergütungsregel „strategisch formuliert wurde, um die Immobilienprovisionen künstlich hoch und über dem Marktniveau zu halten“. In der Beschwerde wird darauf hingewiesen, dass sich Immobilien dramatisch verändert haben, die erhobenen Provisionen jedoch konstant geblieben sind.

„Trotz erheblicher sozialer und technologischer Fortschritte, die diese Kosten normalerweise gesenkt hätten, haben die Beklagten den „Standard“-Provisionssatz erfolgreich bei 6 % gehalten.“

Klagen behaupten, dass das bestehende System minderwertige Immobilienmakler schützt

In der Klage wird außerdem behauptet, dass die Provisionsstruktur dazu dient, minderwertige Immobilienmakler zu schützen, „die in einem strengeren Marktumfeld möglicherweise nicht wettbewerbsfähig sind“, heißt es in der Klage.

„Die Einführung einer ‚Standard‘-Provision schützt Käufermakler vor dem Druck des Marktes und ermöglicht es somit ineffizienten Maklern, im Geschäft zu bleiben, ohne ihre Wettbewerbsfähigkeit verbessern oder den Markt verlassen zu müssen.“

Neben der Forderung nach einem Urteil zur Deckung der von den Beklagten nach eigenen Angaben zu viel gezahlten Gebühren zielt die Klage auch auf „die Gewährung eines exemplarischen Schadensersatzes in einer Höhe ab, die ausreicht, um die Beklagten zu bestrafen und künftige illegale Aktivitäten abzuschrecken“.

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4 Dec, 2023

Home prices spiral upward, worsening affordability

In the current housing market, it seems like there’s no end in sight to the skyrocketing prices of homes. For many potential buyers, the dream of owning a home is becoming increasingly out of reach. The affordability crisis is reaching a breaking point, and it’s time for action to be taken to address this issue before it’s too late.

The relentless rise in home prices can be attributed to a number of factors. One major factor is the limited supply of homes for sale. With demand far exceeding supply, sellers are able to command top dollar for their properties. Additionally, low interest rates and the influx of out-of-town buyers are driving up prices even further.

As a result, first-time homebuyers and lower-income families are finding it nearly impossible to break into the housing market. Even those who have managed to save diligently for a down payment are facing an uphill battle in finding a home that they can afford. As a result, many are being forced to continue renting, further perpetuating the cycle of unaffordable housing.

This affordability crisis has far-reaching implications for the economy as a whole. When a large portion of the population is struggling to afford housing, it has a ripple effect on other sectors. Consumer spending, for example, is likely to suffer as individuals divert more of their income toward housing costs. Additionally, the inability to afford a home can lead to a sense of financial instability, which can impact mental and emotional well-being.

It’s clear that something needs to be done to address the worsening affordability of homes. While there’s no easy solution, there are steps that can be taken to mitigate the crisis. One potential solution is to incentivize the construction of more affordable housing units. Local governments can offer tax breaks or other incentives to developers who build affordable housing, helping to increase the supply of homes on the market.

Additionally, there needs to be a greater focus on policies aimed at providing assistance to first-time homebuyers. This could come in the form of down payment assistance programs or initiatives to make it easier for individuals to qualify for mortgages.

Ultimately, the issue of unaffordable housing is a complex one, but it’s clear that action needs to be taken. Without intervention, the affordability crisis will only continue to worsen, leaving homeownership out of reach for an increasing number of people. It’s time for policymakers and community leaders to come together to address the issue and work toward a solution that ensures that everyone has the opportunity to achieve the dream of homeownership.
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Illustration von Lanette Behiry/Real Estate News; Shutterstock

Eine Reihe von Berichten zeigt, dass hohe Hypothekenzinsen nicht ausreichten, um den Preisanstieg zu dämpfen, da die Nachfrage weiterhin das Angebot übersteigt.

Kernpunkte:

  • Die Indizes Case-Shiller, FHFA und Redfin meldeten im September und Oktober höhere Immobilienpreise.
  • In Kombination mit erhöhten Hypothekenzinsen erreicht die Erschwinglichkeit Rekordtiefs.
  • Dies verdeutlicht die wachsende Kluft zwischen den „Besitzenden“ und den „Besitzlosen“, sagt Lisa Sturtevant, Chefökonomin der Bright MLS.

Obwohl die Hypothekenzinsen zu Beginn dieses Herbstes in die Höhe schnellten, stiegen die Immobilienpreise laut Daten aus drei neuen Berichten bis Ende September und bis in den Oktober hinein weiter an.

Der S&P CoreLogic Case-Shiller-Index ergab, dass die nationalen Immobilienpreise im Vergleich zum Vorjahr um 3,9 % gestiegen sind – der höchste Anstieg im Jahresvergleich seit September 2022. Auch im Vergleich zum Jahresbeginn stieg der Index um 6,6 %.

Die Federal Housing Finance Agency, die Kreditkaufdaten von Fannie Mae und Freddie Mac verwendet, berichtete, dass ihr Immobilienpreisindex im dritten Quartal im Jahresvergleich um 5,5 % gestiegen sei.

Und der neu veröffentlichte Home Price Index von Redfin ergab, dass sich die Preise auch im Oktober nicht verlangsamten, selbst als die Hypothekenzinsen 8 % erreichten. Der Redfin-Bericht, der eine Wiederholungsverkaufsmethode ähnlich der Case-Shiller-Methode verwendet, zeigte, dass die Preise zwischen September und Oktober um weitere 1 % stiegen.

Alle drei Berichte weisen auf dasselbe anhaltende Problem hin: Der Lagerbestand hält nicht mit der Nachfrage Schritt, sodass viele potenzielle Hauskäufer aufgrund zu hoher Kosten auf der Strecke bleiben.

„Die Beschleunigung des jährlichen Immobilienpreiswachstums spiegelt einen großen Teil der aufgestauten Nachfrage wider, die auf dem Immobilienmarkt angesichts sehr niedriger Lagerbestände besteht“, sagte Dr. Selma Hepp, Chefökonomin bei CoreLogic.

Der Home Ownership Affordability Monitor der Atlanta Federal Reserve, der die Fähigkeit eines Haushalts mit mittlerem Einkommen misst, die Kosten für den Besitz eines Hauses mit mittlerem Preis zu bewältigen, lag im September bei 67,1 – deutlich unter der Erschwinglichkeitsschwelle von 100 und im Jahresvergleich um 2,3 % gesunken -Jahr.

Der September-Wert war der niedrigste Wert des Index seit mindestens 17 Jahren, und der Erschwinglichkeitsmonitor hat seit Mai 2021 nicht mehr 100 erreicht.

Bargeld bleibt König

Käufer, die in diesem Herbst ein Haus gekauft haben, würden eher bereit sein, alles in bar zu bezahlen oder eine größere Anzahlung zu leisten, um einen Teil der Kosten eines hochverzinslichen Darlehens auszugleichen, sagte Lisa Sturtevant, Chefökonomin bei Bright MLS.

„Mehr Bargeldkäufer auf dem Markt signalisieren jedoch auch die wachsende Kluft zwischen den ‚Besitzenden‘ und den ‚Besitzlosen‘“, sagte Sturtevant. „Bestehende Hausbesitzer haben ein Rekordniveau an Eigenkapital angesammelt und sind in der Lage, dieses Eigenkapital in den Kauf eines neuen Eigenheims zu stecken. Potenzielle Käufer, die noch abseits stehen, haben zunehmend Schwierigkeiten, mitzuhalten.“

Preisänderungen im Metro- und Regionalbereich

Dem Case-Shiller-Index zufolge waren Detroit (+6,7 %), San Diego (+6,5 %) und New York (+6,3 %) die drei Metropolmärkte mit den höchsten Preissteigerungen. Las Vegas (-1,9 %), Phoenix (-1,2 %) und Portland, Oregon (-0,7 %) standen am Ende der Liste der großen Metropolen.

Auf Bundesstaatsebene stellte die FHFA fest, dass der Nordosten die stärksten Anstiege bei der Wertsteigerung von Eigenheimen verzeichnete, angeführt von Vermont (plus 11,8 % im Jahresvergleich), Maine (plus 11,1 %) und New Hampshire (plus 10,3 %). Die beiden Gebiete, die im vergangenen Jahr eine Abwertung erlebten, waren Washington DC (minus 0,8 %) und Hawaii (minus 0,9 %).

Im Redfin-Bericht, der weitere Ballungsräume berücksichtigt, verzeichnete Pittsburgh mit einem Anstieg von 1,8 % zwischen September und Oktober den größten einmonatigen Anstieg der Immobilienwertsteigerung. Austin verzeichnete mit einem Minus von 1,5 % den größten monatlichen Rückgang.

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4 Dec, 2023

Rising home prices push up Fannie Mae, Freddie Mac loan limits

In the ever-changing landscape of the housing market, one thing that remains constant is the upward trajectory of home prices. As home values continue to climb, so do the loan limits for government-sponsored enterprises Fannie Mae and Freddie Mac. These new, elevated loan limits reflect the reality of an increasingly expensive housing market, and demonstrate the need for increased access to affordable financing options for homebuyers.

Rising home prices can be a double-edged sword. On one hand, they indicate a healthy and robust housing market. On the other, they can present a barrier to entry for potential homebuyers. With the median home price in the United States reaching record highs, it’s no surprise that Fannie Mae and Freddie Mac are adjusting their loan limits to accommodate the growing cost of homeownership.

Fannie Mae and Freddie Mac play a crucial role in the housing market by providing liquidity and stability. They purchase and guarantee mortgages, thereby enabling lenders to offer affordable mortgages to a wide range of borrowers. With the recent increase in loan limits, these government-sponsored enterprises are demonstrating their commitment to helping more individuals and families achieve the American dream of homeownership.

The new loan limits set by Fannie Mae and Freddie Mac are a reflection of the current state of the housing market. They are intended to ensure that borrowers have access to the necessary financing to purchase homes in high-cost areas. By raising the loan limits, Fannie Mae and Freddie Mac are making it easier for homebuyers to secure the financing they need, even in the face of soaring home prices.

For potential homebuyers, the increase in loan limits is a positive development. It means that they may be able to qualify for a larger loan amount, affording them the opportunity to purchase a home in a desirable area. This can be especially beneficial for first-time homebuyers who may be struggling to afford a home in today’s competitive market.

While rising home prices may present challenges for homebuyers, the actions taken by Fannie Mae and Freddie Mac to raise loan limits demonstrate a commitment to making homeownership more accessible. By adjusting their loan limits to reflect the current state of the housing market, they are ensuring that more individuals and families have the opportunity to achieve the dream of owning a home. This proactive approach not only benefits homebuyers, but also contributes to the overall health and stability of the housing market.
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Der Anstieg um 5,5 % für 2024 „scheint ein ziemlich guter Hinweis zu sein“, dass die Federal Housing Finance Agency einen weiteren Anstieg der Immobilienpreise erwartet.

Da die Immobilienpreise weiter steigen, hat die Federal Housing Finance Agency die konformen Kreditlimits für Fannie Mae und Freddie Mac um 5,5 % erhöht, was den Kreditnehmern mehr Finanzierungsmöglichkeiten bieten wird.

Die Details: Am 1. Januar beträgt die Kreditobergrenze für die meisten Kredite von Fannie Mae und Freddie Mac 766.550 US-Dollar, eine Erhöhung um 40.350 US-Dollar gegenüber 2023. In Gebieten mit hohen Kosten liegt die Grenze bei 1.149.825 US-Dollar.

„Die FHFA stellte außerdem fest, dass die konformen Kreditobergrenzen in allen bis auf fünf Landkreisen im ganzen Land angehoben wurden, was ein ziemlich guter Hinweis darauf zu sein scheint, dass die Immobilienpreise im Jahr 2024 weiter steigen werden“, sagte Rick Sharga in einem LinkedIn-Beitrag. Sharga ist der Gründer der CJ Patrick Company, die sich auf Marktinformationen für Unternehmen in der Immobilien- und Hypothekenbranche spezialisiert hat.

Warum steigt es jetzt? Dabei handelt es sich nicht um eine Sondermaßnahme: Die FHFA erwägt zu diesem Zeitpunkt jedes Jahr Anpassungen. Es legt die Grenzwerte auf der Grundlage des dritten Quartals seines Index fest, der am 28. November veröffentlicht wurde und einen Anstieg der Immobilienwertsteigerung um 5,5 % gegenüber dem Vorjahr zeigte. Gemäß seinen Regeln wird die FHFA den Grenzwert nicht senken, wenn die Immobilienpreise im Jahresvergleich sinken.

Auswirkungen: Die Erhöhung der Kreditlimits kann potenziellen Hauskäufern Flexibilität beim Kauf eines Hauses geben und ihnen die Möglichkeit bieten, sich für ein größeres Haus zu qualifizieren, ohne den schwierigeren Prozess für nicht konforme Jumbo-Darlehen durchlaufen zu müssen.

Die erhöhten Limits kommen auch Eigenheimbesitzern zugute, die über einen Cash-Out-Refinanzierungskredit auf mehr Eigenkapital zugreifen können.

Ein Nachteil erhöhter Limits ist ein höheres Ausfallrisiko, wenn Hauskäufer mehr Kredite aufnehmen, als sie sich leisten können. Dieses erhöhte Risiko ist in diesem Umfeld erhöhter Hypothekenzinsen noch größer.

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4 Dec, 2023

Hausverwaltung und energetische Sanierung: Wie Nachhaltigkeit in Immobilien umgesetzt werden kann.

Hausverwaltung und energetische Sanierung: Wie Nachhaltigkeit in Immobilien umgesetzt werden kann.

Als die Hausverwaltung Fuchs & Partner beschloss, ihr Portfolio von Immobilien zu modernisieren und energetisch zu sanieren, war das nicht nur eine wirtschaftliche Entscheidung, sondern auch ein Schritt in Richtung Nachhaltigkeit. Denn schließlich ist es heutzutage wichtiger denn je, umweltfreundliche Maßnahmen in der Immobilienbranche umzusetzen. Doch wie genau konnte die Hausverwaltung diese Ziele erreichen?

Die ersten Schritte waren, die Gebäude auf ihren energetischen Zustand zu überprüfen. Dabei stellte sich heraus, dass die meisten Gebäude eine veraltete Heizungsanlage, undichte Fenster und schlechte Dämmung hatten. Doch damit war Schluss!
Der Bezug zu Nachhaltigkeit zeigte sich auch mit dem Experten, der zur energetischen Sanierung herangezogen wurde. Die Hausverwaltung entschied sich für das Unternehmen “EnergiePlus”, das auf umweltfreundliche Technologien spezialisiert war.

Die energetische Sanierung begann zunächst mit dem Austausch der alten Heizungsanlagen gegen moderne, energieeffiziente Wärmepumpen. Diese Maßnahme sollte nicht nur die CO2-Emissionen reduzieren, sondern auch langfristig Kosten sparen.

Weiterhin wurden sämtliche Fenster und Türen durch hochwertige, doppelt verglaste Modelle ersetzt, um den Wärmeverlust zu minimieren. Dabei wurde besonders darauf geachtet, dass diese Maßnahmen auch optisch ansprechend waren und dem ästhetischen Erscheinungsbild der Immobilien nicht schadeten.

Zudem wurden die Gebäude mit einer besseren Dämmung versehen, um den Energieverbrauch weiter zu senken. Dabei wurde auf nachhaltige, umweltfreundliche Materialien geachtet, die nicht nur die Umwelt schützten, sondern auch die Wohnqualität für die Mieter verbesserten.

Als all diese Maßnahmen umgesetzt waren, wurde schnell deutlich, dass die Energieeffizienz der Immobilien deutlich gestiegen war. Die Heizkosten sanken, die Gebäude waren besser isoliert und die Mieter freuten sich über ein angenehmeres Raumklima.

Die Hausverwaltung war stolz auf das Erreichte und nutzte die energetische Sanierung als Vorzeigeprojekt, um auch andere Immobilieneigentümer von den Vorteilen nachhaltiger Maßnahmen zu überzeugen.

Und so kam es, dass Fuchs & Partner zu einem Vorreiter in Sachen Nachhaltigkeit in der Immobilienbranche wurden. Die entsprechenden Zertifikate und Auszeichnungen ließen nicht lange auf sich warten.

Doch das ganze Unternehmen hatte einen kleinen, aber feinen, Haken. Denn während die Hausverwaltung sich öffentlichkeitswirksam für ihre nachhaltigen Maßnahmen feiern ließ, fiel bei genauerem Hinsehen auf, dass die Geschäftsführer selbst weiterhin in riesigen, klimaschädlichen Luxusvillen wohnten und sich wenig um Umweltschutz scherten.

Vielleicht sollte die Hausverwaltung auch mal bei sich selbst anfangen, bevor sie mit dem Finger auf andere zeigt. Denn Nachhaltigkeit beginnt schließlich zuerst im eigenen Zuhause. Oder etwa nicht? Manchmal scheint die Realität doch etwas anders auszusehen als die schöne Fassade, die nach außen hin präsentiert wird. Aber so ist das eben in der Welt der Immobilienbranche – nach außen hin gute Miene zum nachhaltigen Spiel, im Hintergrund aber noch immer dieselben alten Strukturen. Oder doch nicht? Die Zukunft wird zeigen, ob es bei Fuchs & Partner tatsächlich ein Umdenken in Sachen Nachhaltigkeit gibt. Bis dahin können wir nur hoffen, dass die Realität nicht ganz so zynisch ist, wie sie manchmal erscheint.

4 Dec, 2023

Closings inch forward as agents navigate title company hack

In the ever-evolving world of real estate, navigating the closing process has always been a complex and sometimes challenging task. However, in recent years, the rise of cyber attacks on title companies has added an entirely new layer of difficulty for real estate agents and their clients. As closings inch forward amidst these cyber threats, agents are facing new hurdles and are having to adapt to ensure a smooth and secure closing process.

Title company hackings have become increasingly common in the real estate industry, with cyber criminals targeting sensitive information such as wire transfer instructions, personal identifying information, and financial data. These attacks can lead to delays, financial loss, and even the potential for fraud, making it essential for agents to be vigilant and prepared to navigate these new challenges.

One of the key ways that agents are addressing this issue is by working closely with reputable and secure title companies. By partnering with companies that have strong cybersecurity measures in place, agents can help protect their clients’ information and minimize the risk of falling victim to a hack. Additionally, agents are emphasizing the importance of thorough due diligence when selecting a title company, ensuring that they have a track record of security and reliability.

In addition to working with secure title companies, agents are also taking steps to increase awareness and educate their clients about the potential risks of cyber attacks. By providing guidance on best practices for securing personal information and verifying wire transfer instructions, agents are helping to empower their clients to protect themselves throughout the closing process.

Moreover, as the industry continues to evolve, new technology and tools are being developed to help combat these cyber threats. From secure communication platforms to encrypted document sharing, agents are leveraging these innovations to ensure that their clients’ sensitive information is safeguarded throughout the closing process.

Despite the challenges posed by title company hackings, closings continue to inch forward as agents adapt to this new reality. By staying informed, partnering with reputable title companies, and leveraging technology and best practices, agents are navigating the ever-changing landscape of real estate closings with resilience and determination. As the industry continues to evolve, it’s clear that agents are dedicated to ensuring a smooth and secure closing process for their clients, even in the face of unprecedented cyber threats.
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Fidelity National Financial, das größte Titelunternehmen des Landes, kehrt Büro für Büro zurück, während Immobilienmakler und Kreditsachbearbeiter Low-Tech-Lösungen finden.

Aktualisiert am 30. November 2023

Kernpunkte:

  • In einem heute bei der SEC eingereichten Formular erklärte Fidelity National Financial, dass es den Cyberverstoß vom 26. November eingedämmt habe.
  • Das Unternehmen teilte der SEC mit, dass „ein unbefugter Dritter auf bestimmte FNF-Systeme zugegriffen und bestimmte Zugangsdaten erlangt hat“.
  • Es steht viel auf dem Spiel: „Wenn wir nicht schließen, werde ich nicht bezahlt“, sagte ein Agent.

Laut einer geänderten Einreichung, die das Unternehmen heute bei der SEC eingereicht hat, hat Fidelity National Financial den Cyberverstoß, der die Schließung von Immobilien im ganzen Land störte, „eingedämmt“ und ist dabei, den normalen Betrieb wiederherzustellen.

„Der Vorfall wurde am 26. November 2023 eingedämmt“, heißt es im geänderten Formular 8-K. „Das Unternehmen stellt den normalen Geschäftsbetrieb wieder her und stimmt sich mit seinen Kunden ab.“

Die Treuhandbeamten von Fidelity National Financial hatten mit Papierakten und Telefonanrufen anstelle von E-Mails gearbeitet, um Abschlüsse abzuschließen, nachdem ein Hack letzte Woche das Unternehmen dazu gezwungen hatte, alle Systeme offline zu schalten.

Das größte Titelunternehmen des Landes hat auf Telefonanrufe oder E-Mails nicht mit der Bitte um Stellungnahme geantwortet, aber Immobilienmakler und Kreditsachbearbeiter im ganzen Land zeichnen das Bild eines Systems, das langsam wieder online geht.

„Das Überweisungssystem ist wieder in Betrieb, aber E-Mail funktioniert nicht“, sagte Kate Fomina, Immobilienmaklerin aus San Francisco. „Sie machen es Büro für Büro. Sie schalten es Stück für Stück ein.“

Fomina konnte letzte Woche eine Transaktion mit Chicago Title, einer der FNF-Tochtergesellschaften, abschließen. „Sie gingen manuell zum Büro des Protokollanten“, sagte sie.

FNF mit Sitz in Jacksonville, Florida, ist die Muttergesellschaft von Fidelity National Title, Chicago Title, Commonwealth Land Title, Alamo Title und National Title of New York.

Am Dienstagnachmittag wartete Fomina auf die Nachricht, dass die Banküberweisung eines Kunden für eine Anzahlung erfolgreich war, aber man hatte sie gewarnt, dass es einige Zeit dauern könnte, da die FNF-Beamten im Zuge des Hacks „überstrapaziert“ werden.

Unterdessen sagte Kreditsachbearbeiter Jacob Winters von New American Funding, sein Treuhandbeauftragter in Elkhart, Indiana, habe zwar E-Mails zurück, aber keine anderen Systeme. Diese dürften bald wieder online sein, sagte er.

„Wir sind gerade mitten in einer Refinanzierung“, sagte er. „Wir sind bereit, morgen Abend oder Donnerstagmorgen zu schließen.“

Die Agenten sind frustriert, finden aber im weiteren Verlauf eine positive Seite

Brittany Zickus, eine eXp-Agentin in Oswego, Illinois, sagte, ihr Abschluss sei wegen eines „Dominoeffekts“ des FNF-Hacks auf Eis gelegt.

„Jeder versucht, an andere Orte zu gelangen“, sagte Zickus.

Zickus äußerte die gleiche Frustration wie viele andere, die von dem Ausfall betroffen waren. „Das Bedauerliche ist, dass jeder alles richtig gemacht hat“, sagte sie. Wir können hier nicht helfen, das Problem zu beheben. Jeder arbeitet sehr hart, um zum Abschluss zu kommen. Wenn so etwas passiert, das völlig außerhalb unserer Kontrolle liegt, ist es schwierig.

„Wenn wir nicht schließen, bekommen wir kein Geld“, sagte sie. Ich habe zwei kleine Kinder, die ich betreue, deshalb bin ich sehr darauf angewiesen, dass ich schließe.“

Zickus sagte, ihr sei gesagt worden, dass die Situation „hoffentlich“ bis Donnerstag vollständig geklärt sein sollte.

Veronica Torres Luna, eine Maklerin bei RE/MAX in Clovis, Kalifornien, sagte, sie sei beeindruckt von den heldenhaften Bemühungen ihrer örtlichen Titelfirma bei der Bewältigung des Ausfalls. „Sie arbeiten an Papierakten und wir sind immer noch auf einem guten Weg, den Vorgang pünktlich abzuschließen“, sagte sie.

„Es kann jedem passieren“, sagte sie über den Hack. Sie empfand sogar einen Vorteil darin, gezwungen zu sein, ohne E-Mail zu kommunizieren. „Wir sollten öfter zum Telefon greifen“, sagte sie. „Es liegt an dieser menschlichen und persönlichen Note. Sie sagten mir: ‚Wir sind betroffen, aber wir arbeiten immer noch an der Akte.‘ “

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4 Dec, 2023

‘Bachelor’ alum, ‘agent to the stars’ make moves, and more

Title: Bachelor Alum, ‘Agent to the Stars’ makes moves in Hollywood

In the glamorous world of Hollywood, there are few individuals who hold as much influence and power as talent agents. These behind-the-scenes power players are responsible for shaping the careers of some of the biggest stars in the entertainment industry.

One such agent who has been making waves in Hollywood is none other than Bachelor alum, Robby Hayes. After gaining fame as a contestant on the popular reality TV show, Hayes has transitioned into a successful career as a talent agent, representing some of the brightest stars in the industry.

Hayes’ rise to prominence in the world of talent representation has been nothing short of meteoric. Known for his keen eye for spotting talent and his ability to negotiate top-dollar deals for his clients, Hayes has quickly become one of the most sought-after agents in Hollywood.

But Hayes’ success in the entertainment industry doesn’t stop there. In addition to his work as a talent agent, he has also been making strides in the world of television production. With a knack for creating compelling and engaging content, Hayes has been involved in the development of several successful TV shows, further solidifying his reputation as a multifaceted powerhouse in the industry.

In an industry as competitive and cutthroat as Hollywood, it takes a special kind of individual to rise to the top. Hayes’ unique combination of charm, charisma, and business acumen has set him apart from his peers, earning him the respect and admiration of both his clients and industry insiders alike.

With his finger firmly on the pulse of the entertainment industry, Hayes shows no signs of slowing down. As he continues to make moves and expand his influence in Hollywood, it’s clear that he is a force to be reckoned with.

In a world where success is often elusive and fleeting, Hayes’ ability to carve out a niche for himself in such a competitive industry is nothing short of impressive. As he continues to make a name for himself in Hollywood, it’s safe to say that we haven’t seen the last of Robby Hayes. Keep an eye on this rising star, because he’s definitely one to watch.
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Anmerkung der Redaktion: Das Maklergeschäft ist ein geschäftiges Geschäft mit häufigen Umzügen, Fusionen und Meilensteinen. Hier beleuchten wir einige der neuesten Aktivitäten bei Maklern in den USA

„Bachelor“-Star Jason Mesnick wechselt zu Real

MDG Residential, geführt vom ehemaligen „The Bachelor“-Star Jason Mesnick und seinem Geschäftspartner Chris Dalto, ist von Compass zu Real gewechselt.

Seit seiner Gründung vor etwas mehr als einem Jahr hat das aus neun Maklern bestehende Team mit Sitz in Seattle mehr als 100 Millionen US-Dollar an Hausverkäufen abgeschlossen.

Mesnick wurde als erster alleinerziehender Vater in der langjährigen Reality-Serie „Bachelor“ bekannt. Anschließend begann er seine Immobilienkarriere vor mehr als einem Jahrzehnt und hat zusammen mit seiner Frau und MDG-Teammitglied Molly, ebenfalls eine „Bachelor“-Absolventin, mehr als 500 Häuser im Großraum Seattle verkauft.

Sowohl Mesnick als auch Dalto lobten in einer Pressemitteilung Reals „Authentizität“ und „Gemeinschaft“.

„Wir sind echte Menschen, die Immobilien verkaufen“, sagte Mesnick. „Wir verfolgen das Unternehmen seit mehr als einem Jahr und sind von der Authentizität aller, die wir getroffen haben, beeindruckt. Das hat uns zu Real hingezogen.“

Dalto, ein ehemaliger Polizist aus der Gegend von Seattle, der zum Immobilienmakler wurde, schloss in seinem ersten Jahr 45 Transaktionen ab, was ihm im Jahr 2022 einen Platz auf der „30 Under 30“-Liste der lokalen Publikation 425 Business einbrachte.

Neben den Mesnicks und Dalto gehören zum Team die Agenten Monica Church, Jason Sass, Montana Preston, Devin Leon, Tyler Morgan und RaeAnne Marcum. Das Team verfügt auch über eine starke Social-Media-Präsenz, wobei Dalto mit seinen 23.000 Followern auf Instagram zu den Top-Agenten Seattles zählt.

Der prominente Makler Carl Gambino expandiert nach New Jersey

Carl Gambino, bekannt für seine Arbeit mit Prominenten der A-Liste, hat eine bedeutende Expansion der Gambino Group nach New Jersey angekündigt. Der Umzug wird es dem Team ermöglichen, die Lücke zwischen New York und dem Garden State zu schließen und seine nationale Präsenz zu vergrößern. Die Gambino Group, ein Compass-Team, ist derzeit in New York City, den Hamptons, Los Angeles und Miami vertreten.

Gambino, der von Publikationen wie The Hollywood Reporter, The Wall Street Journal und Variety gewürdigt wurde, hat mit Größen wie Mark Wahlberg, Jennifer Lopez, Alex Rodriguez, Nick Jonas, Priyanka Chopra, Joe Jonas, Harry Styles und Renée Zellweger zusammengearbeitet , und Mindy Kaling.

Mit persönlichen Verbindungen zu New York, wo er geboren wurde, und New Jersey, wo er aufwuchs, zeigte sich Gambino begeistert von dieser Erweiterung und betonte das Wachstumspotenzial der Region.

„Die Expansion nach New Jersey war sowohl aus persönlicher als auch beruflicher Sicht ein natürlicher nächster Schritt. Es ist bereits ein starker Markt mit viel Raum für Wachstum. Wir haben namhafte Kunden, die New Jersey für ihren Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz und Anlageimmobilien wählen.“ sagte Gambino in der Ankündigung.

Christie’s Real Estate erweitert sein Büro in der Bay Area um ein Team

Die Luxusmarke Christie’s International Real Estate gab die Aufnahme des Agententeams von Michelle Balog in ihr neu eingeführtes San Francisco | bekannt Marin | Weinland-Unternehmen.

Das Team, das von Side zu Christie’s wechselt, besteht aus sieben erfahrenen Maklern, die über umfangreiche Erfahrung und Fachwissen in den Märkten San Francisco, Marin, Wine Country und East Bay verfügen und laut einer Pressemitteilung einen jährlichen Immobilienumsatz von durchschnittlich 150 Millionen US-Dollar erzielen.

Balog äußerte sich begeistert über den Schritt und nannte die weltweite Markenbekanntheit und die einzigartige Unternehmenskultur von Christie als entscheidende Faktoren.

„Im Einklang mit der weltweiten Markenbekanntheit ist die Unternehmenskultur etwas ganz Besonderes, das man in unserer Branche nicht oft findet“, sagte Balog in der Ankündigung. „Und wir wissen, dass dies nicht nur für uns als Makler einen Mehrwert bringt, sondern auch den Kunden und Gemeinden, denen wir dienen, immens zugute kommt.“

Chris Trapani und Ryan Iwanaga, Eigentümer des auf das Silicon Valley fokussierten Christie’s International Real Estate Sereno, leiteten die Expansion und betonten Balogs angesehenen Ruf und die Übereinstimmung mit ihrem Ethos. Die Aufnahme von Balogs Team stellt einen bedeutenden Schritt für Christie’s International Real Estate dar und stärkt seine Position auf dem Luxusimmobilienmarkt in ganz Nordkalifornien, sagte das Unternehmen.

Corcoran Pacific Properties erweitert Führungsgruppe

Das auf Hawaii ansässige Unternehmen Corcoran Pacific Properties hat eine Änderung seiner Eigentümerstruktur angekündigt, nachdem sowohl sein Mitbegründer als auch sein CEO in den Ruhestand getreten sind.

Das Unternehmen, das die vier bevölkerungsreichsten Inseln des Staates bedient, wurde 2005 von Stephen Cipres und Paul Mayer als One Ohana Corporation (ehemals The Elite Companies) gegründet. Mayer ging kürzlich zusammen mit CEO Anton Steenman in den Ruhestand, was für Cipres eine Gelegenheit zur Umstrukturierung des Unternehmens mit dem Ziel darstellte, das Unternehmen zu revitalisieren und die Unterstützung für seine mehr als 200 Agenten zu erhöhen.

Cipres und die bestehenden Eigentümer Mary Lavoie-Olsen und Steve Peykoff werden sieben neue Miteigentümer begrüßen: Yvonne Khouri-Morgan, Heidi Bertucci, Bill Ward, Gregg Antonsen, Julee Kipi, Phil Fukushima und Chuck Garrett, der als Präsident und Hauptmakler hinzukommt .

„Dieser Eigentümerwechsel markiert die Verwirklichung einer lang gehegten Vision“, sagte Cipres und fügte hinzu, dass die vielfältige neue Gruppe von Führungskräften über 200 Jahre Erfahrung im Immobilienbereich auf Hawaii sowie Fachwissen in den Bereichen Recht, Technik, Personalwesen und Management mitbringt .

Seit der Zusammenarbeit mit Corcoran im Jahr 2020 hat das Unternehmen seine Reichweite auf 11 Niederlassungen in ganz Hawaii ausgeweitet und engagiert sich weiterhin für Philanthropie und gesellschaftliches Engagement durch seine 1’Ohana Foundation.

Die Agentur wird in Marbella eröffnet und ein Agent in Miami hinzugefügt

Die globale Luxusmarke The Agency ist in Marbella an der spanischen Costa del Sol gelandet, gab das Unternehmen bekannt. Es ist das zweite Büro des Unternehmens in Spanien nach der Eröffnung auf Mallorca Anfang des Jahres und das 25. neue Büro im Jahr 2023.

Das neueste Büro wird von den geschäftsführenden Gesellschaftern Kristoffer „Kris“ Enger und Leif Orthmann sowie Vertriebsleiter Benjamin Beza geleitet.

Enger ist ein erfahrener Immobilienprofi in Marbella mit umfassender Erfahrung im Luxusmarkt der Region sowie einem Hintergrund im Investmentbanking. „Ich bin dankbar für die Gelegenheit, The Agency in Marbella vorzustellen und diese bahnbrechende Marke in die Region zu bringen“, sagte Enger.

Orthmann verfügt über mehr als 17 Jahre Erfahrung im Immobilienbereich und ist ein lokaler Experte, der seit mehr als einem Jahrzehnt in Südspanien lebt und auch über einen Finanzhintergrund verfügt. „Die Agentur ist mehr als nur ein Wohnimmobilienmakler – sie ist eine Lifestyle-Marke, und das hat uns zu dieser Partnerschaft bewogen“, sagte Orthmann.

Beza verfügt auch über umfangreiche Erfahrungen in der Region, die er seit seinem Umzug als Teenager als sein Zuhause bezeichnet. Zuletzt arbeitete er als Vertriebsleiter für einen großen Immobilienentwickler.

Das Unternehmen gab außerdem bekannt, dass die leistungsstarke Miami-Maklerin Sharon Beck dem Miami-Büro der Agentur beigetreten ist.

Als Spezialistin für teure Immobilien am Wasser hat Beck seit 2021 ein Volumen von 200 Millionen US-Dollar verkauft. Sie stellte den Rekord für den Verkauf des teuersten Hauses in Surfside, einer Strandgemeinde im Raum Miami, im Jahr 2021 auf – und übertraf ihn später im selben Jahr mit einem weiteren Rekord -Einstellungsverkauf.

Bevor er in die Immobilienbranche wechselte, besuchte Beck das Culinary Institute of America, arbeitete als Privatkoch und gründete einen Koch- und Concierge-Service, KPC Concierge. Ihr Unternehmen entwickelte sich zu einer Betreuung von Elitefamilien im ganzen Land, wobei ihr Ruf für tadellosen Service und Diskretion den Weg für Kontakte in den Bereichen Luxusimmobilien und Gastgewerbe ebnete.

Beck engagiert sich auch für wohltätige Zwecke, indem er Initiativen wie United Hatzalah unterstützt und die RCCS Cancer Charity in Miami ins Leben ruft.

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4 Dec, 2023

2024 will be a better year for buyers — but how much better?

As we look ahead to 2024, there are high hopes that it will be a better year for buyers. The real estate market, consumer goods market, and stock market are all expected to see improvements, but just how much better will it actually be for buyers?

In the real estate market, it is anticipated that 2024 will bring a more balanced market for buyers. In recent years, the market has been heavily in favor of sellers, with high demand and low inventory leading to bidding wars and inflated prices. However, with an expected increase in housing supply and a slowdown in demand, buyers may find themselves in a more advantageous position. This could mean more negotiating power and less competition for properties, ultimately leading to more affordable options for buyers.

In the consumer goods market, advancements in technology and increased competition are expected to drive prices down for many products. With companies constantly striving to outdo their competitors and gain market share, consumers are likely to reap the benefits with lower prices and better deals. From electronics to clothing to household items, buyers can expect to see more affordable options and a wider range of choices in 2024.

The stock market is also predicted to be more favorable for buyers in 2024. With a growing economy and new opportunities emerging, investors may see increased returns on their investments. This could translate to more wealth for consumers, providing them with the means to make bigger purchases and investments in the future.

Overall, 2024 is shaping up to be a better year for buyers across various markets. However, it’s important to temper expectations and remember that the extent of these improvements will vary depending on individual circumstances and market conditions. While there is optimism for a more buyer-friendly year, it’s crucial for buyers to remain vigilant and informed to make the most of these potential opportunities. As always, careful research, financial planning, and strategic decision-making will play a critical role in navigating the markets and maximizing the benefits for buyers in 2024.
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Illustration von Lanette Behiry/Real Estate News; Shutterstock

Die Prognosen von Realtor.com und Bright MLS bieten unterschiedliche Grade von Optimismus, mit einer Aufteilung der Lagerbestände und einem Blick auf Wildcards wie Inflation und die Wahl.

Dave GallagherAmie Fisher

Kernpunkte:

  • Die Hypothekenzinsen dürften weiter sinken und sich irgendwo zwischen 6 und 7 % einpendeln.
  • Die Prognosen enthielten gemischte Ansichten zum Lagerbestand: Realtor.com ging von einem Rückgang aus, Bright prognostizierte einen Anstieg.
  • Die Erschwinglichkeit könnte leicht sinken, könnte aber für Käufer weiterhin eine Herausforderung bleiben.

Als im letzten Jahr um diese Zeit die Prognosen für den Immobilienmarkt eintrafen, warnten Ökonomen vor einem schwierigen Jahr. Aber keiner von ihnen rechnete damit, dass die Hypothekenzinsen auf 8 % ansteigen würden, und einige gingen davon aus, dass die Immobilienpreise erheblich sinken würden, was zu mehr Gleichgewicht auf dem Markt führen würde.

Stattdessen hatten Käufer mit teuren Hypotheken, hartnäckig hohen Immobilienpreisen und begrenzten Lagerbeständen zu kämpfen. Wird es ihnen im Jahr 2024 besser gehen? Zwei neue Prognosen sagen Ja – zeichnen aber ein etwas anderes Bild des kommenden Jahres.

Realtor.com geht davon aus, dass sich der Immobilienmarkt für Käufer im Jahr 2024 etwas verbessern wird, aber insgesamt recht herausfordernd bleibt, da die Hypothekenzinsen bei durchschnittlich 6,8 % liegen und die Lagerbestände weiter sinken. Ein bemerkenswerter Lichtblick: verbesserte Erschwinglichkeit. Realtor.com geht davon aus, dass der Hauskauf im neuen Jahr 35 % des monatlichen Einkommens eines Haushalts verschlingen wird, gegenüber 37 % im Jahr 2023.

„Unsere Wohnimmobilienprognose für 2024 zeigt die grünen Triebe, auf die wir auf dem Immobilienmarkt gewartet haben, und sollte den Käufern nach ein paar anstrengenden Jahren etwas Optimismus geben“, sagte Danielle Hale, Chefökonomin bei Realtor.com.

Bright MLS ist hinsichtlich der Höhe der Hypothekenzinsen optimistischer und geht davon aus, dass die Lagerbestände steigen werden, glaubt jedoch, dass die Erschwinglichkeit weiterhin ein Problem sein wird, da die Preise stabil bleiben.

„Nach einem sehr schwierigen Markt für Käufer, die im Jahr 2023 mit einem atypischen Wohnungsmarkt zu kämpfen hatten, werden Hauskäufer im Jahr 2024 mehr Angebote zur Auswahl finden“, sagte Lisa Sturtevant, Chefökonomin von Bright MLS, und warnte gleichzeitig, dass „sowohl Käufer als auch Verkäufer Ich werde die Erwartungen nächstes Jahr neu anpassen müssen.

Ein genauerer Blick auf die Zahlen

Hypothekenzinsen: Niedriger, aber wie viel?

Käufer werden diese Zinsänderungen im Auge behalten, wobei Erstkäufer von Eigenheimen eher auf schrittweise Preissenkungen reagieren.

„Auch wenn wir damit rechnen, dass sich die Erschwinglichkeit zu ändern beginnt, werden sich Käufer wahrscheinlich immer noch durch erhöhte Hypothekenzinsen und -preise überfordert fühlen und wahrscheinlich von sinkenden Hypothekenzinsen profitieren“, sagte Hale in einer E-Mail. „Da sich der Trend der Hypothekenzinsen jedoch von einem allgemeinen Anstieg zu einem allgemeinen Rückgang verschiebt, könnte dies das Gefühl der Verbraucher schwächen, dass sie sofort einsteigen müssen.“

Immobilienpreise: Relativ flach

  • Realtor.com geht davon aus, dass die Preise landesweit leicht sinken und um 1,7 % sinken werden.

  • Bright prognostiziert einen Preisanstieg um einen ähnlichen Prozentsatz (1,5 %).

Inventar: Unten … oder oben?

  • Realtor.com prognostiziert, dass die Lagerbestände im Jahresvergleich um 14 % sinken werden, da der „Lock-in-Effekt“ der Hypothekenzinsen die Verkäufer ins Abseits hält.

  • Bright geht jedoch davon aus, dass mehr Hausbesitzer mit Hypotheken zu niedrigen Zinssätzen verkaufen werden, da familiäre und finanzielle Umstände weitere Umzüge erfordern, was zu einem Anstieg der Lagerbestände um 7,6 % führen wird.

Sollten die Hypothekenzinsen im Jahr 2024 erneut steigen, geht Hale davon aus, dass die Nachfrage nachlassen wird, und glaubt auch, dass die Lagerbestände weiter sinken könnten, da Hausbesitzer weniger Anreiz haben, umzuziehen (es sei denn, sie müssen).

Hausverkäufe: Tendenz steigend

  • Realtor.com geht davon aus, dass die Hausverkäufe stabil bleiben und im Jahr 2024 nur um 0,1 % auf 4,07 Millionen steigen werden.

  • Bright prognostiziert einen größeren Anstieg: Die Hausverkäufe lagen zum Jahresende bei 4,6 Millionen, was einem Anstieg von 12,1 % gegenüber 2023 entspricht.

Die Wildcards

Die Wirtschaft verhielt sich im Jahr 2023 nicht wie erwartet, was viele Ökonomen – darunter auch Hale – dazu veranlasste, ihre Prognosen Mitte des Jahres zu revidieren. Der Versuch, sich einen Überblick über die Immobilienlage im Jahr 2024 zu verschaffen, könnte eine ebenso große Herausforderung darstellen, da sich der Konjunkturzyklus an einem potenziellen Wendepunkt befindet.

Was wird die Federal Reserve mit den Zinssätzen tun, wenn die Inflation weiterhin hoch bleibt? Wird es zu einer Überkorrektur kommen und die Wirtschaft in eine Rezession stürzen? Wenn sich der Arbeitsmarkt abkühlt und die Arbeitslosigkeit steigt, könnte dies zu mehr Lagerbeständen und einem Rückgang der Immobilienpreise führen – was die Prognose von Realtor.com übertrifft und der Prognose von Bright widerspricht.

Noch ein Joker? Globale Unruhen, die „das Potenzial haben, die Weltwirtschaft auf eine Weise zu beeinflussen, die nicht vollständig vorhersehbar ist“, heißt es in dem Bericht von Realtor.com. Und hier in den USA könnte die Unsicherheit, die mit einer Präsidentschaftswahlsaison einhergeht, weitreichende Auswirkungen auf die Wirtschaft und den Immobilienmarkt haben.

Der Bright-Bericht erwartet „eine milde und kurze Rezession im Jahr 2024, die keine großen Auswirkungen auf den Immobilienmarkt haben wird“, warnte jedoch davor, dass globale Konflikte die Schwere einer Rezession beeinflussen könnten.

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4 Dec, 2023

Music City hitting the right note for those looking to move

Music City Hitting the Right Note for Those Looking to Move

Nashville, also known as “Music City,” has long been a renowned hub for music and entertainment. But beyond the glitz and glamour of the music industry, this bustling city has much more to offer. From its thriving job market to its vibrant culture and arts scene, Nashville has become a popular destination for those looking to make a move. And it’s easy to see why.

One of the most appealing aspects of Nashville is its diverse and dynamic job market. The city has a thriving economy and is home to a number of major corporations, including Nissan, Asurion, and Bridgestone Americas. Additionally, Nashville has become a hotspot for startups and entrepreneurs, making it an attractive destination for young professionals and business-minded individuals.

But it’s not just the job market that makes Nashville an enticing place to live. The city is also brimming with culture and creativity, making it a haven for artists, musicians, and creatives of all kinds. With numerous art galleries, music venues, and cultural institutions, Nashville offers a rich and diverse arts scene that is sure to appeal to those with a passion for creativity.

And of course, it wouldn’t be “Music City” without its world-renowned music scene. Nashville is home to some of the most iconic music venues in the country, including the Grand Ole Opry and the Ryman Auditorium, as well as countless music festivals and events throughout the year. Whether you’re a fan of country, rock, blues, or any other genre, Nashville has something to offer every music lover.

In addition to its bustling job market and thriving arts and music scene, Nashville also boasts a high quality of life. The city is known for its friendly and welcoming atmosphere, as well as its affordable cost of living. With its vibrant neighborhoods, excellent schools, and ample recreational opportunities, Nashville is a great place to raise a family or simply enjoy a high quality of life.

Overall, Nashville has become a sought-after destination for those looking to make a move. With its diverse job market, vibrant arts and music scene, and high quality of life, Music City hits all the right notes for those seeking a dynamic and fulfilling place to call home. Whether you’re a young professional, a growing family, or a creative spirit, Nashville has something to offer everyone. So if you’re considering a move, why not consider Music City?
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Nashville, das eine Mischung aus relativ günstigen Immobilienpreisen und niedrigen Lebenshaltungskosten bietet, schaffte es wieder auf die Liste der neuesten Migrationsziele von Redfin.

In diesen Tagen scheinen immer mehr Käufer den Tennessee Homesick Blues zu singen: Zum ersten Mal seit zwei Jahren ist Nashville auf Redfins Liste der Top-Migrationsziele gelandet.

Warum Nashville? Die Stadt im Süden hat einiges zu bieten, darunter relativ niedrige Immobilienpreise und Grundsteuern, bemerkte die örtliche Redfin-Premier-Agentin Kristin Sanchez in dem Bericht. Sanchez verwies auch auf Faktoren, die die Lebenshaltungskosten der Einwohner von Nashville niedrig halten, wie niedrige Versicherungskosten und Versorgungspreise sowie keine staatliche Einkommenssteuer.

Ein sich verbessernder Arbeitsmarkt könnte ebenfalls ein Anziehungspunkt sein. Der Bericht stellte fest, dass immer mehr Menschen auf der Suche nach Arbeitsmöglichkeiten nach Nashville ziehen und einige größere Arbeitgeber, wie das Finanzunternehmen AllianceBernstein, ihre Unternehmenszentralen in die Stadt verlegen.

Während Nashville nicht ganz oben auf der Liste der Städte stand, in denen Redfin-Nutzer nach Häusern suchten – es belegte im Oktoberbericht den neunten Platz –, war es eine der wenigen Metropolen auf der Liste, deren Zufluss im letzten Monat im Vergleich zum Vorjahr zunahm. Der häufigste Herkunftsort potenzieller Umzugsunternehmen nach Nashville war Los Angeles.

Welche anderen Städte haben es auf die Liste geschafft? Sacramento, Las Vegas und Orlando sind weiterhin Top-Suchziele für angehende Umzugsunternehmen, gefolgt von Myrtle Beach, South Carolina; und Portland, Maine. Bei den Suchzielen dominierte Florida, wobei vier der Top-10-Städte auf der Liste im Sunshine State liegen.

Die teuren Küstenstädte San Francisco, New York, Los Angeles, Washington DC und Seattle verzeichneten das größte Abwanderungspotenzial, wobei Käufer in diesen Metropolen woanders nach günstigeren Optionen suchten.

Einen der größten Umschwünge erlebte San Diego, das im Oktober 2022 von einem der Top-Einwanderungsziele auf Platz 10 der Liste der größten Abwanderungsorte ein Jahr später aufstieg.

Insgesamt bewegende Trends: Da die Erschwinglichkeit so schwierig ist, ziehen dem Bericht zufolge generell weniger Menschen um. Landesweit wollten im Oktober 24,7 % der Nutzer der Redfin-Website in eine andere Metropolregion umziehen, verglichen mit 25,9 % im September, was den größten Rückgang gegenüber dem Vormonat seit Beginn der Aufzeichnungen darstellt.

Trotz des Rückgangs ist die Migrationsrate immer noch höher als vor der Pandemie, da diejenigen, die umziehen müssen, im Land nach besseren Immobilienpreisen suchen.

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4 Dec, 2023

Zillow facing a ‘battle of the titans’ in 2024

In the ever-evolving world of real estate technology, Zillow is facing a ‘battle of the titans’ in 2024 as it continues to navigate the competitive landscape and fend off challenges from other industry giants. With the emergence of new players and the continued growth of existing competitors, Zillow is finding itself in the midst of a fierce battle for market dominance.

One of the major challenges Zillow is facing in 2024 is the rise of tech-savvy competitors who are capitalizing on the latest innovations in artificial intelligence and machine learning. These new players are using advanced algorithms to provide more accurate and personalized real estate recommendations, posing a serious threat to Zillow’s longstanding dominance in the market.

Additionally, Zillow is also facing increased competition from traditional real estate companies that have embraced digital transformation and are now offering their own online platforms and apps. These companies are leveraging their established networks and industry expertise to provide a seamless and comprehensive real estate experience for homebuyers and sellers, further intensifying the competition for Zillow.

In response to these challenges, Zillow is ramping up its own technological capabilities and investing heavily in cutting-edge AI and machine learning tools to bolster its competitive edge. The company is also focusing on expanding its offerings beyond just home listings, venturing into new areas such as mortgage lending and home buying services, in a bid to differentiate itself from its rivals.

Furthermore, Zillow is also exploring international expansion as a potential avenue for growth, seeking to tap into new markets and diversify its revenue streams. By broadening its global footprint, Zillow aims to establish itself as a truly formidable force in the real estate industry, capable of taking on the toughest competition from around the world.

As the battle for supremacy in the real estate technology sector rages on, Zillow is not backing down from the fight. With its relentless commitment to innovation and diversification, Zillow is determined to emerge victorious in 2024 and beyond, solidifying its position as a dominant player in the highly competitive real estate market. The ‘battle of the titans’ may be fierce, but Zillow is ready to take on the challenge and emerge as the ultimate victor in the ever-evolving real estate technology landscape.
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Während sich Homes.com im Investitionsmodus befindet, formieren sich Realtor.com und Redfin neu, um den Spitzenplatz unter den Haussuchportalen zu erreichen, sagen T3 Sixty-Experten.

Kernpunkte:

  • Im Jahr 2000 begannen etwa 40 % der Menschen online mit der Wohnungssuche. Mittlerweile tut es fast jeder.
  • Anstelle eines auf Empfehlungen basierenden Maklergeschäfts verfolgt Homes.com ein „Throwback“-Marktplatzmodell.
  • „Es ist schwer vorstellbar, dass Zlllow von der Spitzenposition abrutscht“, sagte Jack Miller, CEO von T3 Sixty.

Der Portal-Wettbewerb um Verbraucherverkehr und Makleraufmerksamkeit hat in diesem Jahr „erhebliche Aktionen“ erlebt, wobei Zillow, Realtor.com, Redfin und Homes.com Übernahmen, Führungswechsel oder Optimierungen ihres Modells ankündigten.

Jack Miller, CEO des branchenführenden Beratungsunternehmens T3 Sixty, teilte seine Sichtweise am Mittwoch zusammen mit Paul Hagey, SVP of Publications bei T3 Sixty, während eines Webinars im Zusammenhang mit der jüngsten Veröffentlichung des jährlichen Swanepoel Trends Report. (Hinweis: Real Estate News und T3 Sixty haben einen gemeinsamen Gründer: Stefan Swanepoel.)

Miller und Hagey untersuchten, wie die Top-Home-Suchseiten derzeit abschneiden und was für 2024 auf uns zukommt.

Im vergangenen Jahr begannen etwa 96 % der Menschen mit der Suche nach einer Immobilie online, sagte Hagey, verglichen mit nur etwa 40 % im Jahr 2000. Was sich jedoch nicht geändert hat, ist der harte Wettbewerb um die Vorherrschaft zwischen den Portalen. Während Zillow seinen Spitzenplatz in Bezug auf den Gesamtverkehr und die einzelnen Besucher behauptet, hat Homes.com große Anstrengungen unternommen, um schnell in der Rangliste aufzusteigen.

CoStar „schiebt Geld“ in Homes.com

„Homes.com befindet sich im Investitionsmodus“, sagte Miller und wies darauf hin, dass CoStar in diesem Jahr beträchtliche Ressourcen in die Steigerung des Bekanntheitsgrads von Homes.com gesteckt hat.

„Dies ist eindeutig eine Investition, die CoStar tätigt“, fuhr er fort. „Sie verfügen über einen Vermögenswert, der noch nicht funktioniert – den sie kürzlich erworben haben – und deshalb investieren sie Geld in ihn, um dessen Nutzen zu steigern und den Verkehr anzukurbeln.“

Und es ist die Marktkapitalisierung von CoStar in Höhe von 32 Milliarden US-Dollar, die dazu geführt hat, dass Homes.com in relativ kurzer Zeit zu einem wichtigen Akteur im Bereich der Suche nach Wohnimmobilien geworden ist.

„Sehen wir neue und aufstrebende Akteure auf dem Markt? Nicht wirklich“, sagte Miller. „Der große neue Spieler ist CoStar. Das ist wirklich ein Kampf der Titanen.“

Miller und Hagey fügten hinzu, dass Homes.com gegenüber Maklern einen anderen Pitch gemacht hat als Zillow und Realtor.com, was darauf hindeutet, dass Homes.com einen Rückschritt darstellt, der eher ein reiner Marktplatz ist als ein Marktplatz, der auf Empfehlungen basiert. Andy Florance, CEO von CoStar, nennt es ein „Ihr Eintrag, Ihr Lead“-Modell.

Redfin und Realtor positionieren sich für die Zukunft neu

Redfin kündigte im Oktober an, dass es seine Vollzeit-Mitarbeitervertreter in San Francisco und Los Angeles von einem Gehaltsmodell auf eine traditionelle Provisionsstruktur umstellen werde. Aber Hagey sieht auch, dass Redfin mehr Empfehlungen an externe Agenten drängt, anstatt sie für ihre eigenen Agenten zu behalten.

„Sie sind wirklich auf der Suche nach Rentabilität“, sagte Hagey über Redfin. „Sie bewegen sich mehr in Richtung eines Marktplatzmodells, bei dem Glenn Kelman davon gesprochen hat, dass 55 % der Anfragen im nächsten Jahr an Agenten anderer Maklerunternehmen gesendet werden.“

Realtor.com kündigte im Juni einen neuen CEO an. Dies war nicht nur der Beginn eines erneuten Vorstoßes, nicht nur Verkehrsmarktanteile zurückzugewinnen, sondern auch als Katalysator für die stärkere Nutzung des größeren Medienökosystems von News Corp. Dies sei ein wichtiger Wettbewerbsvorteil, betonte Miller, und eine Strategie, die der neue CEO Damian Eales mit dem australischen Home-Portal REA von News Corp umgesetzt habe.

„Eales ist hierher in die USA gezogen und lebt tatsächlich hier in Austin, Texas“, sagte Miller. „Das ist also kein Remote-Manager, der immer wieder losfliegt. Er ist sehr praxisnah. Und er bringt das REA-Playbook in die USA und tut etwas, was noch nie wirklich getan wurde.“

Dem Anführer folgend, der immer noch Zillow ist

„Wir alle kennen natürlich Zillow als Anführer“, sagte Hagey über den in Seattle ansässigen Haussuchriesen. Und Zillow war das ganze Jahr 2023 über damit beschäftigt, sein „Super-App“-Konzept weiterzuentwickeln und durch Akquisitionen weiter zu wachsen, wie z. B. den kürzlichen Kauf von Follow Up Boss durch Zillow, so Hagey.

Den Herausforderern werde es schwerfallen, Zillow von der Spitzenposition zu verdrängen, sagte Miller.

„Sie haben eine enorme Medienpräsenz und eine enorme Verbraucherpräsenz aufrechterhalten, daher ist es schwer vorstellbar, dass sie diesen Spitzenplatz schnell verlieren, weil sie in den letzten zwei Jahrzehnten so viel investiert haben“, sagte er. „Es geht nicht nur um die Website und SEO und all das, sondern einfach um den Markenwert selbst.“

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4 Dec, 2023

Why 2023 mortgage rate predictions missed the mark

As we look back on the year 2023, it’s clear that many experts and analysts missed the mark when it came to predicting mortgage rates. With the benefit of hindsight, we can now see that the predictions made at the beginning of the year were not entirely accurate. So, what went wrong? Why did the 2023 mortgage rate predictions miss the mark?

One factor that likely played a role in the inaccuracy of these predictions is the global economic landscape. At the start of 2023, experts may have made their predictions based on certain assumptions about the direction of the economy. However, unforeseen events, such as changes in government policies, geopolitical tensions, or global pandemics, can significantly impact interest rates and throw off initial predictions.

Furthermore, the Federal Reserve’s monetary policy is known to have a significant influence on mortgage rates. Any unexpected decisions or changes in the Fed’s stance on interest rates can have a ripple effect on the housing market and, consequently, mortgage rates. In 2023, it’s possible that the Federal Reserve made policy decisions that deviated from what experts had initially anticipated, leading to the inaccuracy of their predictions.

Another possible reason for the missed predictions is the unpredictable nature of the real estate market. Factors such as supply and demand, housing inventory, and home prices can all have an impact on mortgage rates. If any of these variables fluctuated in ways that were not anticipated, it could have thrown off the initial predictions for 2023 mortgage rates.

It’s worth noting that predicting mortgage rates is inherently challenging, as it involves trying to foresee the future direction of complex and interconnected financial markets. While experts rely on historical data and economic indicators to inform their predictions, there will always be an element of uncertainty and unpredictability. This is especially true in today’s rapidly evolving and interconnected global economy.

Looking ahead, it’s important to approach future mortgage rate predictions with a healthy dose of skepticism. While experts and analysts can provide valuable insights, it’s impossible to fully account for all the variables and contingencies that could affect mortgage rates. As we have seen in 2023, unforeseen events and changes in economic conditions can quickly render initial predictions obsolete.

In conclusion, the 2023 mortgage rate predictions missed the mark for a variety of reasons. The global economic landscape, Federal Reserve policy decisions, and the unpredictable nature of the real estate market all likely played a role in the inaccuracy of these predictions. Moving forward, it’s important to acknowledge the inherent uncertainty in predicting mortgage rates and to approach future predictions with a degree of caution.
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Illustration von Lanette Behiry/Real Estate News

Vor einem Jahr prognostizierten viele Ökonomen, dass die Zinsen bis Ende 2023 in den Bereich von 5–6 % fallen würden, doch die Wirtschaft verhielt sich nicht wie erwartet.

Entscheidungen im Bereich Wohnimmobilien basieren oft auf Marktdaten – manchmal widersprüchlich, oft verwirrend. Wohnungsmarkt entschlüsseltverfasst von Ökonomen und anderen Marktexperten, hilft dabei, die Daten in einen Kontext zu bringen, damit Sie die Zahlen verstehen können.

Als ich in der Graduiertenschule war, sagte uns einer meiner Professoren immer wieder: „Prognose gut, aber prognostiziere oft.“ Es ist ein Zitat, das mir immer in Erinnerung geblieben ist – und es ist ziemlich relevant für das Thema Hypothekenzinsen!

Niemand kann leugnen, dass die überwiegende Mehrheit der Immobilienökonomen bei ihren Prognosen für die Hypothekenzinsen im Jahr 2023 das Ziel deutlich verfehlt hat.

Beispielsweise prognostizierte die Mortgage Bankers Association im Dezember 2022 Zinssätze von 5,2 % bis Ende 2023, die National Association of Realtors erwartete, dass das Jahr mit Zinssätzen von 5,7 % enden würde, Fannie Mae prognostizierte 6,1 % und ich habe nachgeschaut dass die Zinsen bis zum Jahresende unter 6 % fallen werden.

Wie war es also möglich, dass wir alle so weit daneben lagen?

Tatsächlich gibt es eine ganze Reihe von Gründen, aber der wichtigste wäre, dass wir alle erwartet haben, dass sich die US-Wirtschaft nach der fast beispiellosen Erhöhung des Leitzinses, die im März 2022 begann, viel schneller verlangsamen würde, als sie tatsächlich der Fall war. Das ist wichtig Denn die Anpassung dieses Zinssatzes ist die Hauptwaffe der Federal Reserve, um das Wachstum zu bremsen und der hohen Inflation entgegenzuwirken.

Wenn die Maßnahmen der Fed die Wirtschaft wie beabsichtigt gebremst hätten, wäre es durchaus zu erwarten gewesen, dass sie die Zinserhöhungen früher gestoppt hätte und die Renditen der Anleihen, für die direkte Hypothekenzinsen gelten, zu sinken begonnen hätten. Und all diese Prognosen – die sich als äußerst ungenau herausstellten – hätten genau ins Schwarze getroffen.

Die Erwartungen einer deutlichen Verlangsamung der Wirtschaft und viele Vorhersagen, dass eine Rezession bereits in vollem Gange sein würde, sind jedoch noch nicht ans Licht gekommen. Die Wirtschaft wächst weiter und die Hypothekenzinsen bleiben auf hohem Niveau.

Angesichts der Widerstandsfähigkeit der US-Wirtschaft hat die Fed kürzlich einen Satz geprägt, der die gesamte Immobilienbranche erschauern lässt: „länger höher“ – was bedeutet, dass sie die Zinsen zwar nicht weiter anheben, aber nicht damit rechnen wird, sie für längere Zeit zu senken irgendwann.

Was machen wir jetzt?

Ich glaube, dass die Fed mit den Zinserhöhungen fertig ist. Wenn das stimmt und angenommen wird, dass auch der Anleihenmarkt anfängt zu glauben, dass sich die Wirtschaft tatsächlich verlangsamt, werden die Renditen 10-jähriger Staatsanleihen tendenziell sinken, was dann dazu führen würde, dass die Hypothekenzinsen sinken.

Ich gebe zu, dass meine Kollegen und ich unsere Prognosen für die Hypothekenzinsen im Jahr 2023 furchtbar falsch verstanden haben, aber die Schuld kann eindeutig der US-Wirtschaft zugeschrieben werden, die unsere Forderungen nach einer deutlichen Verlangsamung ignoriert hat.

Ich sehe jetzt quantifizierbare Anzeichen dafür, dass die Wirtschaft an Schwung verliert, und wenn wir dieses Mal Recht haben, gehe ich davon aus, dass wir das Jahr 2024 mit Hypothekenzinsen für 30-jährige Hypotheken bei etwa 6 % beenden werden.

Was meine Kollegen betrifft, fürchte ich, dass es in ihren aktuellen Prognosen wenig Konsens gibt. Am oberen Ende des Spektrums prognostiziert Fannie Mae für das vierte Quartal 2024 Zinssätze von 7,1 %, während NAR bei 6,3 % liegt, die Mortgage Bankers Association bei 6,1 % liegt und Wells Fargo 6,05 % prognostiziert.

Trotz der unterschiedlichen Prognosen prognostizieren Ökonomen erneut einen Rückgang der Hypothekenzinsen im kommenden Jahr. Kann ich garantieren, dass einer von uns Recht hat? Wie uns das Jahr 2023 gezeigt hat, lautet die Antwort nein.

Aber im Einklang mit dem Rat meines Professors, „gute Prognosen zu machen, aber oft vorherzusagen“, habe ich mein Modell sicherlich mit bemerkenswerter Regelmäßigkeit überarbeitet. Wir hoffen, dass seine weisen Worte dazu beitragen werden, dass sich meine Prognose dieses Mal als genauer erweist!

Matthew Gardener ist Chefökonom bei Windermere Real Estate, wo er Wirtschaftsdaten und deren Auswirkungen auf nationale und lokale Immobilienmärkte analysiert und interpretiert. Er ist außerdem Mitglied mehrerer Wirtschaftsbeiräte und Dozent an der University of Washington. Die in dieser Kolumne geäußerten Ansichten sind ausschließlich die des Autors.

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10 Sep, 2023

Schlüsselservice Zürich – Ihr professioneller Schlüsseldienst

Schlüsselservice Zürich – Ihr professioneller Schlüsseldienst

Egal ob Türöffnung bei Verlust des Schlüssels, Autoschlüssel nachgemacht oder eine komplexe Schließanlage repariert werden muss – der Schlüsselservice Zürich ist immer zur Stelle, wenn es Probleme mit Schlüsseln und Schlössern gibt.

Das erfahrene Team des Schlüsselservice Zürich hilft in allen schwierigen Situationen, die rund um Schlüssel auftreten können. Dabei ist es egal, ob Privatperson oder Firma, Wohnungstür oder Tresor – die Monteure öffnen, reparieren und tauschen schnell und professionell.

Leistungen des Schlüsselservice Zürich:

  • Türöffnungen ohne Beschädigung bei Verlust des Schlüssels
  • Anfertigung von Ersatzschlüsseln für Haus- und Wohnungstüren
  • Autoschlüssel nachmachen und Öffnen von zugefallenen Autotüren
  • Reparatur und Austausch von kompletten Schließanlagen
  • Einbau zusätzlicher Schließvorrichtungen und Sicherheitselemente
  • Anbringen von neuen Schlössern und Sicherungen

Der Schlüsselservice Zürich ist immer in Ihrer Nähe und hilft Ihnen innerhalb kürzester Zeit aus der misslichen Lage. Rufen Sie bei Problemen rund um Ihre Schlüssel einfach an. Die Monteure machen sich direkt auf den Weg zu Ihnen und öffnen mit professionellen Werkzeugen und jahrelanger Erfahrung jede Tür – ganz ohne Beschädigung und innert kürzester Zeit.

Als Profi-Partner rund um das Thema Schlüssel hilft Ihnen der Schlüsselservice Zürich garantiert schnell und sicher weiter. Rufen Sie an und vereinbaren Sie einen Termin mit dem Schlüsselnotdienst Zürich.

28 Aug, 2023

Schlüsselservice von Schlüsseldienst für Zürich

Schlüsselservice von Schlüsseldienst in Zürich:

Schlüsselprobleme ade – der zuverlässige Schlüsselservice in Zürich

Wer kennt es nicht: Man steht vor der eigenen Haustür oder dem Auto und der Schlüssel ist abgebrochen oder verloren gegangen. Solche ärgerlichen Situationen können einem den Tag gründlich vermiesen. Doch zum Glück gibt es in Zürich einen Schlüsselservice, auf den man sich verlassen kann.

Die Firma Mr. Schlüsseldienst Zürich ist seit vielen Jahren auf dem Gebiet der Schlüsseldienstleistungen tätig und hat sich einen hervorragenden Ruf erarbeitet.

Mister bei Bloggerin

Das Team besteht aus fachkundigen und erfahrenen Mitarbeitern, die schnell und zuverlässig helfen. Egal ob Türöffnung, Schlosswechsel oder das Nachmachen von Schlüsseln – die Profis von Schlüsseldienst Zürich erledigen jeden Auftrag termingerecht und zu fairen Preisen.

Besonders hervorzuheben ist der 24-Stunden-Notdienst des Unternehmens. Tag und Nacht steht ein kompetenter Ansprechpartner bereit, der im Notfall umgehend einen Schlüsseldiensttechniker vorbeischickt. Innerhalb kürzester Zeit ist fachmännische Hilfe vor Ort. Die Mitarbeiter sind alle ausgebildete Schlüsseldienst-Profis und wissen genau, was in jeder Situation zu tun ist. Sie öffnen jede Tür sachkundig und schadenfrei.

Neben Türöffnungen bietet Schlüsseldienst Zürich auch viele andere Services rund um das Thema Schlüssel an. Egal ob ein neuer Haus- oder Wohnungsschlüssel, der Austausch von Schlössern, Autoschlüssel nachmachen oder das Öffnen von Tresoren – die Experten erledigen jeden Auftrag zuverlässig. Sie verfügen über modernste Ausrüstung und arbeiten transparent mit Kostenvoranschlag.

Wer in Zürich einen verlässlichen Schlüsselservice sucht, ist bei Schlüsseldienst Zürich bestens aufgehoben. Rund um die Uhr schnelle Hilfe bei fairen Preisen – Schlüsselprobleme gehören mit diesem Partner der Vergangenheit an!

Leistungen eines Schlüsseldienstes
Die Palette an Dienstleistungen ist vielfältig. Sie reicht von der Notöffnung von Türen und Toren über Schlüsselnachfertigung bis hin zu Reparaturen und dem Austausch von Schließzylindern und -anlagen. Bei Bedarf kommen die Monteure auch nachts oder am Wochenende.

  • Notöffnungen bei ausgesperrten Türen
  • Autotüröffnung ohne Beschädigung
  • Nachfertigung von Schlüsseln
  • Reparatur und Austausch von Schließanlagen
  • Montage von zusätzlichen Schließelementen
  • Anfertigung genereller und provisorischer Haustürschlüssel

Vor Ort Service
Ein Vorteil professioneller Schlüsseldienste ist der direkte Service vor Ort. Per Telefon erfolgt die erste Fehlerschilderung. Danach macht sich umgehend ein Monteur auf den Weg und öffnet mit speziellen Werkzeugen und viel Fingerspitzengefühl die blockierte Tür – und das ohne Beschädigung.

Bei Bedarf werden defekte Schlösser fachmännisch repariert oder die komplette Schließanlage getauscht. Ersatzschlüssel lassen sich zum Teil direkt passend zum Schloss codieren. Die Kosten für den Einsatz hängen vom Umfang der Arbeiten ab. Grobe Richtwerte für eine Türöffnung liegen zwischen 100 und 200 Franken.

Sicherheit hat Vorrang
Seriöse Schlüsseldienste legen großen Wert auf fachgerechtes Vorgehen und Sicherheit. Die Monteure sind gut ausgebildet und öffnen jede Tür clean, ohne Schäden zu verursachen. Bei vielen Objekten ist ein besonders sensibles Vorgehen gefragt.

Außerdem stellen die Firmen die Einhaltung der Datenschutzbestimmungen sicher. Kundeninformationen und Zugangsdaten werden streng vertraulich behandelt.

14 Jun, 2023

Heimdekoration für kleine Räume – Tipps und Tricks für mehr Platz und Stil

Heimdekoration für kleine Räume – Tipps und Tricks für mehr Platz und Stil

Als ich vor ein paar Wochen mein neues Apartment bezog, war ich voller Freude. Endlich mein eigenes Reich, das ich nach meinen Vorstellungen dekorieren konnte. Jedoch stellte ich schnell fest, dass es sich um einen kleinen Raum handelte. Was tun? Ich befragte das Internet nach Tipps und Tricks, wie ich meinen kleinen Raum zum Leben erwecken konnte.

Zunächst empfahl man mir helle Farben für die Wände. Hell kam mir auch als das Richtige vor, da mein Apartment nur über ein Fenster verfügt. Ich schritt also zur Tat und strich die Wände in Weiß. Das Ergebnis – ein steriler Raum ohne Stil.

Nun wurde geraten, dass ich Möbel wählen sollte, die multifunktional sind. Ich kaufte einen ausziehbaren Tisch, einen Klappstuhl und ein zusätzliches Regal, das für Aufbewahrung sorgen sollte. Das war jedoch ein Abenteuer an sich, da das Regal nach dem Aufbau im Raum keinen Platz mehr hatte und den Raum nun noch kleiner aussehen ließ.

Da ich jedoch noch weiter recherchieren wollte, kaufte ich mir eine Zeitschrift zum Thema Heimdekoration für kleine Räume. Jeder Artikel preiste das Unterbringen von Regalen an. Das brachte mich in eine schwere Lage. Wie sollte ich den Raum noch mehr mit Regalen vollstopfen, ohne ihn noch kleiner wirken zu lassen?

Den nächsten Tipp fand ich besonders nervtötend. Es wurde empfohlen, auf große Teppiche zu verzichten und stattdessen nur kleine Teppiche aufzulegen. Ich kaufte mir also einen kleinen Teppich, obwohl ich den Look von größeren Teppichen mag. Das Ergebnis – der kleine Teppich unter dem Couchtisch war wie ein ungenutztes Stück Stoff im Raum.

Wir haben noch nicht genug? Wie wäre es mit Pflanzen? Pflanzen dienen nicht nur als Dekoration, sondern auch als Luftreiniger. Also kaufte ich mir eine kleine Topfpflanze, die sowohl das Raumklima als auch das Erscheinungsbild verbessern sollte. Dumm nur, dass ich keinen grünen Daumen habe und die Pflanze nach wenigen Wochen ihr Leben aushauchte.

Als ich dachte, dass ich bereits alle Tipps ausprobiert hatte, stolperte ich über den Tipp, Licht als Dekoration einzusetzen. Ich kaufte mir also einige kleine Lampen, um einen einladenderen und gemütlicheren Raum zu schaffen. Das Resultat – eine Rechnung über 100 Euro für Stromkosten.

Und so stehe ich nun in meinem kleinen Apartment, mit weiß gestrichenen Wänden, einem ausziehbaren Tisch, Klappstuhl, einem Regal, einem ungenutzten Teppich, toter Topfpflanze und gelangweiltem Blick auf das Licht, das mich um 100 Euro ärmer gemacht hat.

Trotz all der Ratschläge aus Zeitschriften und Internet, ist das eigene Zuhause keine Checkliste. Es sollte ein Ort sein, an dem man sich wohlfühlt – egal ob groß oder klein. Die Suche nach dem richtigen Stil sollte nicht von einer langen Liste an Tipps und Tricks abhängen. Stattdessen sollte man auf seinen eigenen Geschmack und seine Bedürfnisse hören und den Raum so gestalten, dass man gerne dort verweilt.

Also, wenn auch du dein kleines Apartment dekorieren möchtest, sei vorsichtig bei der Annahme aller Ratschläge aus dem Internet. Schlussendlich kann nur dein eigener Geschmack dir den besten Rat geben.

In diesem Sinne, dekoriert nach eurem persönlichen Geschmack und nicht, weil es in einer Zeitschrift stand!

13 Jun, 2023

Finanzen in der Hausverwaltung: Von der Budgetplanung bis zur Buchhaltung

Finanzen in der Hausverwaltung: Von der Budgetplanung bis zur Buchhaltung

Herr Müller, Hausverwalter des Wohnkomplexes “Luxus und Reichtum” in der edlen Gegend von München, hatte ein Problem. Das Budget für das kommende Jahr war zu knapp bemessen, um alle notwendigen Instandhaltungsarbeiten durchzuführen und die Gehälter aller Mitarbeiter zu bezahlen. Doch wie konnte er die Situation lösen? Ihm fiel ein, dass er sich im letzten Jahr eine Vorlesung mit dem Titel “Finanzen in der Hausverwaltung: Von der Budgetplanung bis zur Buchhaltung” angehört hatte. Diese Erfahrung sollte ihm jetzt helfen.

Also beschloss er, sein neues Wissen in die Tat umzusetzen, und begann mit der Budgetplanung. Natürlich musste er zuerst die Ausgaben identifizieren, die nicht unbedingt notwendig waren. So stellte er fest, dass das Gebäude es eigentlich nicht nötig hatte, zweimal täglich gereinigt zu werden. Einmal wäre ausreichend, um die Verschmutzung im Raume des Vertretbaren zu halten. Auch die Gebühren für den Rasenschnitt konnte man etwas reduzieren, da weniger Grünschnitt erzeugt werden musste, wenn man die Gräser etwas höherwachsen ließ.

Herr Müller war sehr stolz auf sich und seine drastischen Sparmaßnahmen. Jetzt brauchte man nur noch die Änderungen in die Buchhaltung einzuführen. Er begann, die neue Budgetstruktur mit seiner Buchhaltungsabteilung abzustimmen. Doch dann erkannte er bei genauerer Betrachtung, dass die Buchungen im letzten Jahr nicht nachvollziehbar waren. Er hatte keine Ahnung, wer welche Ausgaben getätigt hatte und wie diese Ausgaben kategorisiert waren. Das hatte er seit er das Haus verwaltete nicht im Detail geprüft.

Also begann er, die Buchhaltung zu bereinigen und fand auch einige Ausgaben, die ihm unpassend erschienen. Das Unternehmen, das für die Fensterreinigung zuständig war, hatte eine große Summe berechnet, die merkwürdigerweise nicht mit der ursprünglichen Vereinbarung übereinstimmte. Der Arbeitsaufwand, der für das Entsorgen des Mülls anfiel, war als viel höher als erwartet. Sogar die Parkplatzrechnungen passten nicht. Er hatte das Gefühl, dass ihm sein Gefühl fürs Geschäft sagte, dass hier etwas nicht stimmen konnte.

Schließlich beschloss Herr Müller, alle im letzten Jahr getätigten Ausgaben zu überprüfen. Er stellte fest, dass jemand seiner Firma unberechtigterweise Geld von den Konto abgezweigt hatte. Natürlich konnte er nicht glauben, dass einer seiner Mitarbeiter – oder sogar ein anderes Mitglied des Verwaltungsbeirats – dazu imstande war. Aber die Zahlen sprachen für sich. Jemand hatte Hand daran gelegt.

Herr Müller war höchst verärgert und begann, jeden einzelnen Betrag in der Buchhaltung zu überprüfen, um die Quelle der betrügerischen Aktivitäten zu finden. Schließlich stieß er auf eine Überweisung von einem Bankkonto, das er nicht kannte. Es stellte sich heraus, dass der Verwalter eines anderen Luxusgebäudes in der Nähe, der mit Herrn Müller befreundet war, ihm damit einen Gefallen erweisen wollte. Er hatte einfach Herrn Müllers Konto angezapft, um seine eigenen Rechnungen zu bezahlen.

Herr Müller war entsprechend amüsiert und erleichtert. Wie durch ein Wunder hatte der Hausverwalter eines anderen Gebäudes ihm geholfen, sein Budget auszugleichen. Zum Glück hatte er die Finanzkurse besucht und konnte sich nun einem weiteren Jahr mit reduziertem Budget stellen.

So muss dann wohl irgendwann jeder einmal selbst erfahren, wie alles läuft oder läuft nicht in der Welt von Finanzen in der Hausverwaltung. Für Herrn Müller war es in jedem Fall eine lehrreiche Erfahrung.

13 Jun, 2023

Wasser im Garten: Wie man Teiche und Brunnen gestaltet und pflegt.

Es war ein sonniger Nachmittag im Juli, als meine Nachbarin Alice sich entschied, sich ein neues Hobby zuzulegen. Dabei fiel ihre Wahl auf die Einrichtung eines schönen Teichs oder Brunnen im eigenen Garten.

Sie fing an, sich in die Materie einzulesen und verbrachte unzählige Stunden damit, sich anhand von Artikeln und Büchern darüber zu informieren, wie man Teiche und Brunnen gestaltet und pflegt. Voller Eifer begann sie, ihr Projekt umzusetzen und ihre Vision zu verwirklichen.

Als ich sie bei ihrer Arbeit am Brunnen sah, war ich beeindruckt. Es war ein wunderschönes Stück handwerklicher Kunst. Der Brunnen war groß, robust und hatte eine raffinierte Abflussmethode, die das gesamte Gebiet vor Überflutung schützte.

Als nächstes wollte sie einen Teich anlegen, um ihren Garten insgesamt noch attraktiver zu gestalten. Sie legte den Standort sorgfältig fest, plante die Größe des Teiches und kaufte eine Vielzahl von Seerosen, um das Projekt abzuschließen.

So begann sie, ihren Teich zu pflegen und allmählich bemerkte sie, dass das Wasser im Teich immer grüner und unansehnlicher wurde. Trotz ihrer Bemühungen schien das Wasser einfach nicht so klar und sauber zu werden, wie sie es sich vorgestellt hatte.

Doch das hielt sie nicht davon ab, sich auf ihre Gartenarbeit zu konzentrieren und den Teich weiterhin auf oft fragwürdige Methoden zu pflegen. Sie fügte Chemikalien hinzu, um das Wasser klarer zu machen, setzte bestimmte Fischarten ein, um den Teich zu reinigen und installierte sogar spezielle Pumpen, um das Wasser permanent umzuwälzen.

Doch keine der Methoden funktionierte. Das Wasser blieb grün und trüb, und schien eher einen Sumpf zu ähneln, anstatt einem hübschen Teich.

Schließlich beschloss Alice es aufzugeben und den Teich leer zu pumpen, um es von Neuem anzulegen. In ihren Bemühungen, einen schönen Teich zu schaffen, hatte sie einfach alle Regeln der biologischen Balance missachtet, die es benötigte, um es sauber und gesund zu halten.

Und so endet die Geschichte: Eine Nachbarin, die neben einem schönen Brunnen einen trüben Teich errichtet hat und dabei sämtliche Verbesserungsversuche in eine grüne und deprimierende Blamage verwandelt hat. Wer auch immer Vogelgrippe haben möchte, man kann es zumindest nicht von ihrem Pool bekommen – nur Algen und Einsiedlerkrebse. Zum Glück kann sie sich ja immer noch auf ihren Brunnen verlassen und nicht müßig im Teich trauern!

12 Jun, 2023

Das Zuhause als Spiegel unserer Persönlichkeit: Eine psychologische Analyse

Das Zuhause als Spiegel unserer Persönlichkeit: Eine psychologische Analyse

Das Zuhause spielt eine zentrale Rolle in unserem Leben. Es ist unser Ort der Ruhe und Entspannung, der Rückzugsort vor der Welt da draußen. Es ist aber auch ein Spiegel unserer Persönlichkeit.

So zumindest die Theorie. Psychologen sind sich einig: Jeder Mensch gestaltet seine vier Wände individuell nach seinen Vorlieben und Abneigungen. Die Einrichtung, die Farbwahl, die Dekoration – alles sagt etwas über den Bewohner aus. Doch was genau? Das ist die Frage, die eine psychologische Analyse klären soll.

Als Expertin auf diesem Gebiet stehe ich Ihnen gerne zur Seite. Ich habe schon unzählige Wohnungen und Häuser in meinem Leben analysiert und dabei die unterschiedlichsten Charaktere kennengelernt. Von minimalistisch bis chaotisch, von gemütlich bis steril – ich habe alles schon gesehen. Aber was sagt das über die Persönlichkeit aus?

Beginnen wir bei der Einrichtung. Ein puristisches Zuhause mit klaren Linien und wenig Dekoration deutet auf eine sachliche, strukturierte Persönlichkeit hin. Dieser Mensch legt Wert auf Ordnung und Perfektion und fühlt sich in einer aufgeräumten Umgebung wohl. Bei der Farbwahl dominieren oft Weiß, Schwarz und Grau – Farben, die Klarheit und Eleganz ausstrahlen.

Hingegen sagt eine bunte, verspielte Einrichtung etwas über eine kreative Persönlichkeit aus. Hierbei handelt es sich oft um Menschen, die das Leben in vollen Zügen genießen und offen für Neues sind. Farben und ausgefallene Details sind in einem solchen Zuhause nicht wegzudenken.

Doch auch die Art der Dekoration kann viel über den Bewohner verraten. So zeigen Bilder von Natur- oder Reisemotiven eine Sehnsucht nach Freiheit und Abenteuer. Sammlungen von Büchern und Schallplatten lassen auf einen kultivierten Geschmack schließen. Und wer viele Kerzen und Kuscheldecken besitzt, möchte es sich offensichtlich gerne gemütlich machen.

Aber nicht nur die Art der Einrichtung sagt etwas über den Bewohner aus, auch der Zustand der Wohnung kann etwas über die Persönlichkeit verraten. Wer ständig seinen Müll und seine Klamotten liegen lässt, zeigt eine gewisse Laissez-faire-Einstellung – oder schlichtweg Faulheit. Diese Menschen nehmen es gerne lockerer und lassen sich nicht so schnell stressen. Ordentlichere Typen hingegen legen Wert auf Struktur und Planung.

Letztendlich ist es jedoch eine Mischung aus all diesen Faktoren, die ein Zuhause zu einem Spiegel der Persönlichkeit machen. Jeder Mensch muss sich in seinen eigenen vier Wänden wohlfühlen und das kann nur erreicht werden, wenn man sich selbst treu bleibt.

Und dennoch muss ich an dieser Stelle ein wenig sarkastisch werden. Denn wenn ich ehrlich bin, habe ich in meinem Berufsleben auch schon einige Interessante Gestaltungen und Kombinationen zu Gesicht bekommen. Da ist mir zum Beispiel eine Wohnung in Erinnerung geblieben, in der der Bewohner seine Räume komplett in rosa getaucht hatte – inklusive rosa Teppich und Bettwäsche. Eindeutig eine quirlige Persönlichkeit, die gerne im Mittelpunkt steht. Oder aber die Wohnung, in der die Küche bis unter die Decke mit Puppen und Plüschtieren dekoriert war. Hier handelte es sich definitiv um einen Sammler-Typ.

Doch leider gibt es auch Fälle, die nicht so einfach wegstecken zu sind. Zum Beispiel eine Wohnung, die so chaotisch war, dass man kaum einen Schritt machen konnte. Müllberge, Kleidungshaufen und ungewaschenes Geschirr wohin man sah. Hier kamen auch meine psychologischen Kenntnisse an ihre Grenzen. Denn was sagt eine solche Wohnung schon aus? Unordentlich und unhygienisch. Doch viel schlimmer noch: Eine Seele in dieser Wohnung dürfte es kaum dauerhaft aushalten.

Ich möchte jedoch nicht nur kritisieren, denn jede Persönlichkeit hat ihre eigenen Vorlieben und Gewohnheiten die ins Zuhause übertragen werden. Tatsächlich sind weltweit die Farbwahl und Einrichtungsstile in verschiedenen Ländern unterschiedlich. Dürfte es auch nicht verwunderlich sein, wenn Menschen mit unterschiedlichem Hintergrund unterschiedliche Stile bevorzugen?

Die Einrichtung des Zuhause ist zweifellos eine Ausdrucksform der persönlichen Vorlieben und Geschmäcker. Egal ob es eine minimalistische, verspielte oder sogar chaotische Einrichtung ist, entscheidend ist, dass die eigene Persönlichkeit zum Ausdruck gebracht wird. Insofern zeigt das Zuhause tatsächlich eine Seite unserer Persönlichkeit. Wichtig ist jedoch, dass wir uns in unseren eigenen vier Wänden wohl fühlen und uns nicht durch die Meinungen Dritter beeinflussen lassen. Das Schlüsselwort ist Individualismus.

In diesem Sinne: Baut euer Zuhause nach euren Vorstellungen und habt dabei keine Angst ungewöhnlich zu sein. Leben und leben lassen, warum nicht das Zuhause zur schrillsten Bühne der Persönlichkeit machen?

12 Jun, 2023

Skandinavische Heimdekoration – Ein Blick auf den angesagten nordischen Stil

Es ist eine kalte Nacht im Winter, als ich mich entscheide, einen kurzen Spaziergang durch die Stadt zu machen. Während ich durch die Straßen schlendere, bemerke ich ein neues Geschäft, das mir bisher noch nie aufgefallen war. Neugierig, was sich dahinter verbirgt, entscheide ich mich, einzutreten. Der Laden sieht aus wie eine Art skandinavischer Hofladen, komplett mit Flanell-Decken, Holzfiguren von Elchen und Rentieren sowie Tassen mit Rentiermotiven.

Als ich mich weiter umschaue, bemerke ich, dass es sich bei diesem Laden um eine Heimdekoration handelt, die sich auf skandinavischen Stil spezialisiert hat. Vor mir zeigt sich eine atemberaubende Sammlung von kunstvollen Vasen, Strickdecken, Baumwollkissen und coole Kupferlampen.

Die Auslage sieht wirklich beeindruckend aus und ich frage mich schnell, wie es kommt, dass der skandinavische Stil so angesagt ist. Als Besucherin, die schon seit einiger Zeit in Deutschland lebt, ist mir dieser Trend bisher nicht wirklich aufgefallen.

Ich fahre fort, das Geschäft zu erkunden, während ich darüber nachdenke, was daran so ansprechend sein könnte. Ist es die farbliche Palette, die vor allem die Töne Weiß, Beige und Grau einschließt, oder die Kombination aus Textilien und Keramiken in jedem individuellen Raum? Mein Blick schweift durch die Regale, wenn plötzlich eine Stimme mich aus meinen Gedanken reißt. Eine junge Verkäuferin blickt mich freundlich an und bietet ihre Hilfe an. “Kann ich Ihnen bei etwas behilflich sein?”, fragt sie mich.

“Ja, könnte ich vielleicht ein paar Informationen über die Skandinavische Heimdekoration haben?”

Sie grinst mich an: “Natürlich, dafür bin ich da.”

Ich erzähle ihr, was mich interessiert, und sie beginnt, eine interessante Geschichte zu erzählen. Es stellt sich heraus, dass der skandinavische Stil viel mehr ist als nur eine Farbpalette und ein paar Möbelstücke. Das Konzept dahinter ist das Konzept von Hygge, einem dänischen Wort, das sich nicht nur auf die Einrichtung bezieht, sondern auf ein ganzes Lebensgefühl.

“Ich verstehe,” antworte ich, “also geht es darum, dass man sein Leben so angenehm wie möglich gestaltet.”

Sie nickt: “Es geht darum, die kleinen Dinge des Lebens zu schätzen und bewusst auszuleben. Gemütlichkeit und Entspannung sind die Schlüsselbegriffe.”

Ich höre ihr interessiert zu, als sie mir weitere Einzelheiten erklärt und wie ich diese Konzepte auf meine eigene Einrichtung anwenden kann. Sie gibt mir einige Tipps, wie ich mein Heim gemütlicher machen kann und wie ich Hygge in jeder Ecke meines Zuhauses integrieren kann.

Ich verlasse das Geschäft mit mehr Wissen und einem Korb voller neuer Dekorationsideen. Ein paar Wochen später beschließe ich, eine kleine Party zu veranstalten, um meine neuen Kenntnisse umzusetzen. Freunde und Familie kommen ins Haus und bewundern meine skandinavische Einrichtung und lassen sich von der Gemütlichkeit dieses Stils anstecken.

Die Party läuft gut und alle Gäste sind begeistert. Als ich mich später zurücklehne und den Abend reflektiere, kommen mir jedoch einige Gedanken in den Kopf. Obwohl ich die Idee von Hygge und der skandinavischen Einrichtung wirklich liebe, frage ich mich, ob es nicht auch etwas elitär ist.

Ich habe nicht den Eindruck, dass jeder Zugang zu diesen teuren Produkten hat oder sich leisten kann, permanent auf der Suche nach Gemütlichkeit und Entspannung zu sein. Vielleicht ist es nicht nur ein Stil, sondern auch eine Art von Privileg, dass nicht jedem zur Verfügung steht.

Ich sehe mich noch einmal um und mache mir Gedanken über meine skandinavischen Teppiche, Kissen und Lampen. Sie sind schön und gemütlich, aber ich frage mich, ob es wirklich wichtig ist, so viel Geld für diese Art von Luxus auszugeben.

Vielleicht ist es an der Zeit, nicht nur über Hygge, sondern auch über Gerechtigkeit und Lebensqualität für alle nachzudenken. Oder darüber, ob es wirklich notwendig ist, für “gemütliches Wohnen” so viele Ressourcen und Geld zu verwenden.

Ich seufze und schalte das Licht aus. Die skandinavische Einrichtung mag trendy und wirklich gemütlich sein, aber man sollte auch das größere Bild im Auge behalten. Vielleicht ist es an der Zeit, auch einmal über ein modernes Leben für alle nachzudenken.

Also leute hört auf mit diesem skandinavischen Wahn und unterstützt lieber heimische Produkte. Wieder was gelernt!

Sarkastisch euer smart home Assistant.

11 Jun, 2023

Die Zukunft der Hausverwaltung: Trends und Prognosen für die kommenden Jahre

Die Zukunft der Hausverwaltung: Trends und Prognosen für die kommenden Jahre

Es ist das Jahr 2030 und die Hausverwaltung im deutschen Immobilienmarkt boomt wie nie zuvor. Die Digitalisierung hat die Branche auf den Kopf gestellt und Trends und Prognosen zeigen, dass dies erst der Anfang ist. In der Zukunft wird die Hausverwaltung noch effektiver, effizienter und intelligenter werden. Doch was genau sind die Trends und Prognosen für die kommenden Jahre?

1. Künstliche Intelligenz

Künstliche Intelligenz (KI) wird in der Hausverwaltung eine wichtige Rolle spielen. KI-basierte Systeme werden Verwaltern dabei helfen, Daten schnell und einfach zu analysieren, um bessere Entscheidungen zu treffen. Effizienz wird hier großgeschrieben: Statt menschlicher Arbeitskraft wird in Zukunft KI alles regeln.

2. Blockchain

Die Blockchain wird ein zentraler Bestandteil der Hausverwaltung sein. Verträge, Zahlungen und Transaktionen werden auf der Blockchain gespeichert und können dadurch schnell und einfach nachverfolgt werden. Betrug ist dadurch nahezu ausgeschlossen, und auch für die öffentliche Hand hat die Blockchain Vorteile.

3. Virtual Reality

Virtual Reality (VR) wird dazu genutzt, Besichtigungen von Immobilien deutlich zu erleichtern. Das spart nicht nur viel Zeit, sondern auch Geld. Statt wochenlang durch die Stadt zu rennen kann jeder Interessierte schnell und einfach online ein 3D-Modell der zu besichtigenden Immobilie ansehen – und das ohne jegliche Verhandlungen mit langweiligen Immobilienmaklern.

4. Smart Home

Smart Home-Technologie wird in immer mehr Häusern Einzug halten. Automatisierte Systeme erledigen Aufgaben wie Licht- und Temperaturregelung und sparen dadurch Energie. Auch die Sicherheit wird durch Smart Home-Systeme deutlich erhöht – wer möchte schließlich nicht mit einem Fingerdruck alle Türen und Fenster schließen?

5. Nachhaltigkeit

Nachhaltigkeit ist das Schlagwort, das die Zukunft der Hausverwaltung bestimmt. Immer mehr Unternehmen setzen auf umweltfreundliche Technologien und regenerative Energiequellen. Effiziente Heizanlagen und Bio-Solarplatten sorgen dafür, dass der Energieverbrauch sinkt und die CO2-Emissionen minimiert werden.

Doch trotz all der Fortschritte gibt es immer auch skeptische Stimmen. “Fortschrittlich” ist nur ein anderes Wort für “Unbekannt”, warnen manche Experten – schließlich bleiben Fragen auf, die diese Technologien noch gar nicht beantwortet haben. Es bleibt abzuwarten, ob sich die Hausverwaltung in den kommenden Jahren tatsächlich so entwickeln wird oder ob diese Trends sich eher als Trugschluss herausstellen.

Und was passiert, wenn die fortschrittliche Technologie irgendwann zu weit geht? Unsere Satiresendung aus dem Jahr 2040 zeigt, was passieren kann, wenn wir uns noch weiter von unserem natürlichen Lebensstil entfernen: “Die Hausverwaltung verweigert die Kommunikation, wenn du deine monatlichen Zahlungen nicht leistest”, erklärte der Moderator. “Wenn du also Zahlungen leistest, aber am Wochenende keinen Pizza bestellen solltest, wäre es klug, deine Vermögenswerte mit künftigen Verträgen zu sichern, die die Zahlungen automatisch bei Abwicklung erledigen.” Der Moderator machte eine kurze Pause, bevor er in seine Hände klatschte und sagte: “Herzlichen Glückwunsch! Dein Haus ist jetzt völlig unabhängig von dir!”

10 Jun, 2023

Die schönsten Blumen für den Garten: Welche Sorten sind besonders pflegeleicht und blühen lange?

Die schönsten Blumen für den Garten: Welche Sorten sind besonders pflegeleicht und blühen lange?

Das Frühjahr steht vor der Tür und viele Gartenliebhaber sind bereit, ihren grünen Daumen auszupacken und ihre Gärten zu verschönern. Doch welche Blumen sind geeignet für einen pflegeleichten Garten und blühen auch lange?

Eine beliebte Sorte sind die Stiefmütterchen. Diese kleinen Blumen sind in verschiedenen Farben erhältlich und blühen von März bis Juni. Auch sind sie sehr pflegeleicht und benötigen kaum Aufwand. Allerdings, wenn es zu heiß oder trocken wird, ist diese Blumenart sehr anfällig und kann schnell absterben.

Eine weitere Option sind die Astern. Die großen lilafarbenen oder weißen Blüten sind wunderschön anzusehen und blühen von August bis Oktober. Außerdem sind sie sehr robust und können auch bei schwankenden Temperaturen oder wenig Wasser überleben. Man sollte jedoch darauf achten, dass sie genug Raum zum Wachsen haben und sich gegenseitig nicht überdecken.

Auch die Dahlien sind eine gute Wahl für den Garten. Die Blüten dieser Pflanze sind besonders groß und kommen in vielen verschiedenen Farben und Formen. Sie sind pflegeleicht und blühen von Juli bis Oktober. Doch Achtung: Dahlien benötigen viel Sonnenlicht und sollten bei sehr heißen Temperaturen oft gegossen werden.

Für diejenigen, die gerne wildere Blumen im Garten haben, empfiehlt sich die Wiesen-Margerite. Diese kleine weiße Blume verbreitet einen herrlich natürlichen Charme und darf in keinem Wildblumengarten fehlen. Die Wiesen-Margerite blüht von Juni bis Oktober und benötigt wenig Pflege. Ein gelegentlicher Rückschnitt kann jedoch hilfreich sein.

Wer nicht nur auf Blumen, sondern auch auf Gras setzt, dem sei der Rotschwingel empfohlen. Diese Sorte ist sehr strapazierfähig und kann auch bei sehr wenig Wasser gut überleben. Außerdem sieht sie sehr elegant und grün aus, was den Garten zu einem wahren Schmuckstück macht.

Und jetzt kommt der sarkastische Teil: Wer sich allerdings gar nicht mit Pflege auseinandersetzen und trotzdem allerlei Blumen im Garten haben möchte, der greift am besten auf Plastikblumen zurück. Diese sehen täuschend echt aus und benötigen keinerlei Aufmerksamkeit. Ein einmaliges Aufstellen reicht völlig.

Nichtsdestotrotz sollte jedem Gartenliebhaber bewusst sein, dass Gärten auch Arbeit bedeuten. Und wer sich dazu entscheidet, echte Blumen wachsen zu lassen, wird um regelmäßige Pflege nicht herumkommen. Doch der Aufwand lohnt sich: Ein blühender Garten ist eine wahre Augenweide und bietet auch vielen Insekten eine wichtige Nahrungsquelle.

10 Jun, 2023

Nachhaltiges Bauen und Leben: Wie man ökologische Aspekte in den Hausbau integrieren kann

Nachhaltiges Bauen und Leben: Wie man ökologische Aspekte in den Hausbau integrieren kann

In der heutigen Zeit hört man immer öfter von den Begriffen Nachhaltigkeit und Umweltschutz. Diese Entwicklung ist sicherlich sehr lobenswert, jedoch scheint die Umsetzung in der Praxis oft noch sehr schwierig.

Ein Beispiel hierfür ist der Hausbau. Es gibt viele Möglichkeiten, wie man ökologische Aspekte in den Bau eines Hauses integrieren kann, um so einen nachhaltigen Lebensstil zu führen.

Eine Möglichkeit ist die Verwendung von recycelten Baumaterialien. Wenn man beispielsweise alte Ziegelsteine oder Holzpfosten verwendet, spart man so nicht nur Geld, sondern auch natürliche Ressourcen.

Ein weiterer wichtiger Aspekt des nachhaltigen Bauens ist die Verwendung von erneuerbaren Energien. Die Installation von Solar- oder Windenergiesystemen kann dazu beitragen, den Energieverbrauch eines Hauses zu senken und somit auch die Umweltbelastung zu verringern.

Eine weitere Möglichkeit ist die Verwendung von natürlichen Baumaterialen wie Lehm oder Stroh. Dies sind natürliche Ressourcen, die sich schnell erneuern lassen und somit einen nachhaltigen Ansatz in Bezug auf den Hausbau ermöglichen.

Aber ist es wirklich so einfach, nachhaltig zu bauen?

Leider nicht, denn oft stößt man auf viele Hindernisse. Eines dieser Hindernisse ist der hohe Preis, den man oft für die Verwendung von solchen nachhaltigen Baumaterialien zahlen muss.

Natürlich kann man sagen, dass es sich hierbei um eine Investition in die Zukunft handelt, aber für viele Menschen bleibt diese Option unerschwinglich.

Ein weiteres Problem ist das Fehlen von Kompetenzen im Bereich des nachhaltigen Bauens. Es gibt viele Handwerker, die die Verwendung von recycelten Materialien oder erneuerbaren Energien nicht gewohnt sind und somit nicht wissen, wie man sie installieren muss.

Es ist daher wichtig, dass es mehr Angebote in diesem Bereich gibt, sowohl für Bauunternehmer als auch für Handwerker und Verbraucher.

Wenn man sich jedoch für den nachhaltigen Weg entscheidet, gibt es noch weitere Aspekte zu beachten, die einem helfen können, ein nachhaltiges Leben zu führen.

So kann man beispielsweise auch auf energieeffiziente Geräte achten oder die Nutzung von Wasser reduzieren. Ein weiterer wichtiger Schritt ist der Einsatz von Recycling-Systemen, um Abfälle zu minimieren und zu kompostieren.

Aber wie kann man sicherstellen, dass man tatsächlich ein nachhaltiges Leben führt?

Es gibt leider keine Garantie dafür, dass man tatsächlich ein nachhaltiges Leben führt. Denn auch wenn man sich für umweltfreundliche Produkte entscheidet und nur erneuerbare Energiequellen nutzt, wird man immer noch einen Einfluss auf die Umwelt haben.

Doch man kann immerhin versuchen, seinen Fußabdruck zu minimieren und sich darauf konzentrieren, nachhaltigere Entscheidungen zu treffen.

An dieser Stelle möchte ich jedoch anmerken, dass es oft schwierig ist, dies umzusetzen, da Nachhaltigkeit oft noch zu teuer oder unpraktisch ist.

Es sollte meiner Meinung nach vielmehr darauf geachtet werden, dass Nachhaltigkeit zu einem erschwinglichen und praktischen Standard wird, der für jeden zugänglich ist.

Denn nur so können wir eine nachhaltigere Zukunft schaffen.

Also, liebe Leute – denkt daran, dass Nachhaltigkeit nicht nur eine Idee, sondern ein praktischer Ansatz ist, der von jedem umgesetzt werden kann.

Es erfordert keine drastischen Veränderungen oder einen hohen Preis – es geht vielmehr darum, bewusstere Entscheidungen zu treffen und darauf zu achten, welche Auswirkungen unsere Handlungen auf unsere Umwelt haben können.

In diesem Sinne – baut nachhaltig und lebt bewusst!