A guide to the real estate commissions cases
Title: A Guide to the Real Estate Commissions Cases
In the vast and intricate world of real estate, disputes over commissions are common, and often lead to legal battles. Real estate agents and brokers work tirelessly to secure deals and close sales, and it can be devastating when their hard-earned commissions are at stake. Understanding the complexities of real estate commission cases is crucial for anyone involved in the industry.
Real estate commission disputes can arise for a variety of reasons, including misunderstandings about contractual terms, disputes over the value of the services provided, or disagreements over who is entitled to the commission. Regardless of the reason, these cases can be incredibly complex and time-consuming to resolve.
One of the key factors in determining the outcome of a real estate commission case is the contract between the agent or broker and the client. The contract should clearly outline the terms of the commission, including the amount, the circumstances under which it is payable, and any conditions for payment. Ensuring that the contract is clear and enforceable is crucial to avoiding disputes in the future.
In some cases, disputes may arise when multiple agents or brokers claim to have been involved in a sale and therefore believe they are entitled to a commission. In these situations, it is important to carefully review the circumstances surrounding the sale, including the roles played by each agent or broker, to determine who is entitled to the commission.
When a real estate commission dispute arises, it is often necessary to turn to the legal system for resolution. Real estate commission cases can be complex and time-consuming, and it is essential to have a skilled and experienced attorney on your side to navigate the legal process. An attorney can help you understand the legal framework surrounding real estate commissions, gather evidence to support your case, and advocate for your rights in court.
Furthermore, it is important to remember that real estate commission laws can vary from state to state. Therefore, it is crucial to work with a lawyer who is familiar with the specific laws and regulations in your jurisdiction. This will ensure that you have the best possible chance of success in your case.
In conclusion, real estate commission cases are complex and can be incredibly difficult to navigate. Understanding the legal framework surrounding real estate commissions, having clear and enforceable contracts, and seeking the assistance of a skilled attorney are all critical components of successfully resolving commission disputes. By arming yourself with the knowledge and resources necessary to navigate these cases, you can protect your rights and secure the commissions you have rightfully earned.
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Mehrere Kommissionsklagen laufen seit Jahren durch die Gerichte. Doch nach dem Sitzer/Burnett-Urteil öffneten sich die Schleusen, und Anwälte, Hausverkäufer und Hauskäufer häuften neue und „Nachahmer“-Klagen gegen die aktuelle Vergütungsstruktur an.
Um den Überblick zu behalten, finden Sie hier eine Momentaufnahme der einzelnen bemerkenswerten Fälle und deren Stand. Möglicherweise möchten Sie diese Geschichte mit einem Lesezeichen versehen, da sie regelmäßig aktualisiert wird.
Sitzer/Burnett
Fallübersicht: Von Hausverkäufern aus Missouri eingereichte Kartell-Sammelklage mit dem Vorwurf einer Verschwörung, um die Provisionen in die Höhe zu treiben.
Status: Ein Geschworenenurteil zugunsten der Kläger, das Schadensersatz in Höhe von fast 1,8 Milliarden US-Dollar zuspricht. Da es sich um ein Kartellverfahren handelte, konnte der Richter einen dreifachen Schadensersatz in Höhe von insgesamt weit über 5 Milliarden US-Dollar zusprechen.
Kläger: Rhonda Burnett, Jerod Breit, Jeremy Keel, Hollee Ellis und Frances Harvey, Vertreter einer Klasse von Hausverkäufern im Bundesstaat Missouri.
Angeklagte: NAR, Keller Williams und HomeServices of America.
RE/MAX und Anywhere Real Estate haben vor dem Prozess Vergleichsvereinbarungen getroffen, die auf die endgültige Genehmigung durch den Richter des US-Bezirksgerichts Stephen Bough warten.
Veranstaltungsort: US-Westbezirksgericht in Missouri.
Was kommt als nächstes: Richter Bough nimmt derzeit Anträge nach dem Verfahren bis März 2024 an. Er wird irgendwann im nächsten Jahr, möglicherweise im Frühjahr, eine endgültige Entscheidung über zivilrechtliche Schadensersatzansprüche, Vergleiche und Änderungen am Käuferentschädigungssystem treffen. Sobald das Urteil eingereicht ist, wird erwartet, dass die Beklagten Berufung einlegen.
Gibson
Fallübersicht: Ein Kartellverfahren, das fast identisch mit dem Fall Sitzer/Burnett ist, jedoch eine größere Reichweite und neue Beklagte aufweist.
Status: Eingereicht vom Hauptanwalt der Sitzer/Burnett-Kläger am 31. Oktober in Missouri unmittelbar nach dem Sitzer/Burnett-Urteil.
Kläger: Don Gibson, Lauren Criss und John Meiners. Die Kläger haben den Status einer Sammelklage beantragt.
Beklagte: NAR, Compass, eXp, Redfin, Weichert Realtors, United Real Estate, Howard Hanna Real Estate und Douglas Elliman.
Veranstaltungsort: US-Westbezirksgericht in Missouri.
Was kommt als nächstes: Die Beklagten haben bis Anfang 2024 Zeit, auf die Klage zu antworten. Dieser Fall kann landesweite Auswirkungen haben und jeden Hausverkäufer betreffen, der in den letzten vier Jahren die Dienste der Beklagten in Anspruch genommen hat. Da es jedoch noch am Anfang steht, kann es einige Zeit dauern, bis entschieden wird, ob es vor Gericht gehen soll.
Möhrl
Fallübersicht: Ein weiteres Sammelklage-Kartellverfahren, in dem dieselben Angeklagten benannt werden wie in Sitzer/Burnett. Beteiligt sind MLS-Regionen aus dem ganzen Land, und die Kläger fordern Schadensersatz in Höhe von mehr als 13 Milliarden US-Dollar.
Status: Der Fall wurde im März 2023 als Sammelklage zertifiziert. Ein Verhandlungstermin wird voraussichtlich irgendwann im nächsten Jahr angesetzt; Der nächste Statusbericht ist für den 22. Januar geplant.
Kläger: Christopher Moehrl, der Hausverkäufer in mehreren MLS-Regionen im ganzen Land vertritt.
Angeklagte: NAR, Keller Williams und HomeServices of America. Die ehemaligen Beklagten RE/MAX und Anywhere Real Estate haben bereits eine Einigung erzielt. Auch 20 MLS werden als Mitverschwörer genannt.
Veranstaltungsort: US-Bezirksgericht in Nord-Illinois.
Was kommt als nächstes: Dieser Fall wurde erstmals im März 2019, einen Monat vor Sitzer/Burnett, eingereicht und sollte den Ton für die Schadensersatzklagen angeben. Sitzer/Burnett standen jedoch zunächst vor Gericht, und das Urteil in diesem Fall wird wahrscheinlich Einfluss auf die Richtung von Moehrl haben.
Leeder/Batton 1
Fallübersicht: Eine andere Sicht auf die Käufer-Makler-Entschädigungsfälle: Hauskäufer, nicht Verkäufer, sind die Kläger, die eine Verschwörung zur Aufrechterhaltung erhöhter Provisionen vorwerfen.
Status: Die Klage wurde 2021 eingereicht und im Mai 2022 abgewiesen, später wurde jedoch eine geänderte Beschwerde eingereicht. Bei der Abweisung des ursprünglichen Falles entschied das Gericht, dass Hauskäufer „indirekte Käufer“ von Provisionsgebühren seien, sodass das Kartellrecht keine Anwendung finden würde.
Kläger: Ursprünglich eingereicht von Judah Leeder, ist Mya Batton die derzeitige Klassensprecherin.
Angeklagte: NAR, Keller Williams und HomeServices of America (RE/MAX und Anywhere Real Estate haben bereits eine Einigung erzielt).
Veranstaltungsort: US-Bezirksgericht in Nord-Illinois.
Was kommt als nächstes: Im Anschluss an die geänderte Klage reichten die Beklagten einen Antrag auf Abweisung ein, über den Richterin Andrea Wood noch nicht entschieden hat.
Batton 2
Fallübersicht: Dieser Fall ähnelt Batton 1, nennt jedoch eine andere Gruppe von Angeklagten.
Status: Der Fall wurde am 2. November eingereicht. Ein Statusbericht ist am 22. Dezember fällig, wobei nach Prüfung ein Zeitplan für den Fall festgelegt werden soll.
Kläger: Mya Batton, Aaron Bolton, Michael Brace, Do Yeon Irene Kim, Anna James, James Mullis und Theodore Bisbicos.
Beklagte: Compass, eXp, Redfin, Weichert Realtors, United Real Estate, Howard Hanna Real Estate und Douglas Elliman Inc.
Veranstaltungsort: US-Bezirksgericht in Nord-Illinois.
Nosalek
Fallübersicht: Ein Käufer-Makler-Provisionsfall, der von Hausverkäufern in Massachusetts eingereicht wurde. Im Gegensatz zu Sitzer/Burnett und Moehrl wird in diesem Fall nicht die National Association of Realtors genannt, sondern behauptet, dass die Richtlinien der in Massachusetts ansässigen MLS PIN denen von NAR entsprechen.
Fallstatus: Es wurde kein Verhandlungs- oder Mediationstermin festgelegt, aber mehrere Angeklagte haben einer Einigung zugestimmt. Die übrigen Angeklagten haben ein summarisches Urteil beantragt.
Kläger: Jennifer Nosalek ist die führende Klassenvertreterin für Hausverkäufer in der MLS-PIN-Region.
Angeklagte: Keller Williams und HomeServices of America sind die verbleibenden Beklagten, nachdem MLS PIN im Sommer einem Vergleich zugestimmt hat (Genehmigung steht noch aus) und Anywhere und RE/MAX durch den Sitzer/Burnett und Moehrl-Vergleich eine Einigung erzielt haben.
Veranstaltungsort: US-Bezirksgericht in Massachusetts.
Was kommt als nächstes: Der MLS-PIN-Vergleich, der das Interesse des Justizministeriums geweckt hat, wird voraussichtlich im nächsten Frühjahr eine endgültige Genehmigungsanhörung haben. Die Vergleiche zwischen RE/MAX und Anywhere stehen ebenfalls noch vor der endgültigen Genehmigung, eine Anhörung ist für das Frühjahr geplant. Am 6. Dezember findet die nächste Anhörung zu einem zusammenfassenden Urteilsantrag statt.
Burton
Fallübersicht: Eine Klage ähnlich der von Sitzer/Burnett, jedoch mit einem kleineren Kreis von Beklagten, eingereicht von einem Hausverkäufer in South Carolina.
Fallstatus: In diesem am 8. November eingereichten Fall wird der Status einer Sammelklage angestrebt, um Hausverkäufer in ganz South Carolina einzubeziehen.
Kläger: Shauntell Burton und zukünftige Klassenmitglieder, sofern der Klassenstatus gewährt wird.
Angeklagte: NAR und Keller Williams.
Veranstaltungsort: US-Bezirksgericht im Bezirk Spartanburg in South Carolina.
Marsch
Fallübersicht: Ein von einem New Yorker Hausverkäufer angestrengter Kartellfall, der sich auf Immobilientransaktionen in Manhattan konzentrierte und vom Real Estate Board of New York (REBNY) betreut wird.
Status: Eingereicht am 8. November mit Antrag auf Sammelklage und einem Schwurgerichtsverfahren.
Kläger: Monty March „und alle anderen in ähnlicher Lage“, heißt es in der Gerichtsakte. Wenn der Klassenstatus gewährt würde, würde dies auch Hausverkäufer aus Manhattan einschließen, die in den letzten vier Jahren ein Haus im Abdeckungsgebiet verkauft haben.
Beklagte: Mehr als zwei Dutzend, darunter REBNY, Christie’s International Real Estate, Coldwell Banker, Sotheby’s International Realty, Douglas Elliman, RE/MAX, Keller Williams NYC, Compass, SERHANT und andere.
Veranstaltungsort: US-Bezirksgericht, Südbezirk von New York.
QJ-Team
Fallübersicht: Diese in Texas ansässige Klage wurde von einem texanischen Hausbauer und einer Holdinggesellschaft eingereicht. Der Schwerpunkt liegt auf lokalen Verbänden und Maklern, denen nicht nur Verstöße gegen das Kartellrecht, sondern in einigen Fällen auch Verstöße gegen den Texas Deceptive Trade Protections Act vorgeworfen werden.
Status: Die Kläger haben am 13. November den Status einer Sammelklage für Hausverkäufer aus Texas eingereicht, die in den letzten vier Jahren ein Haus verkauft haben.
Kläger: QJ Team LLC und Five Points Holding.
Beklagte: Zu den namentlich genannten Angeklagten zählen die Texas Association of Realtors, die MetroTex Association of Realtors, die Houston Association of Realtors, das Austin Board of Realtors, das San Antonio Board of Realtors, mehr als 20 Teams oder Makler in Texas sowie der Einzelmakler Mark Anthony Dimas. NAR wird nicht als Angeklagter genannt, obwohl er als „Schöpfer der Verschwörung“ bezeichnet wird.
Veranstaltungsort: US-Bezirksgericht, Eastern District of Texas Sherman Division.
Phillips
Fallübersicht: Der Fall ähnelt stark den anderen Klagen gegen Maklerprovisionen, in denen eine Verschwörung zur Aufrechterhaltung erhöhter Provisionsgebühren behauptet wird, und gilt für Hausverkäufer in Georgia.
Status: Die Kläger haben am 22. November den Status einer Sammelklage eingereicht, um Hausverkäufer einzubeziehen, die in den letzten vier Jahren Immobilien auf einem Georgia MLS gelistet und verkauft haben.
Kläger: Janet Phillips, Joseph Hunt, Edith Hunt, Penny Scheetz, Benjamin Aune und Parkwood Living LLC.
Beklagte: Mehr als 20, darunter NAR, HomeServices of America, Keller Williams, RE/MAX, Engel & Völkers, Christie’s International Real Estate und Sotheby’s International Realty.
Veranstaltungsort: US-Bezirksgericht, Abteilung Nordbezirk von Georgia, Atlanta.
Frühlingsweg
Fallübersicht: Ähnlich wie bei anderen Klagen über Maklerprovisionen behaupten Hausverkäufer eine Verschwörung, um die Provisionsgebühren durch die Provisionsregeln für Käufermakler in die Höhe zu treiben. In diesem Fall geht es um die West Penn MLS und mehrere Maklerfirmen, die die MLS nutzen.
Dies ist nicht das erste Mal, dass West Penn MLS als Beklagter in einem Kartellverfahren benannt wird. Im Jahr 2009 wurde ein Fall beigelegt, bei dem es um Regeln ging, die nach Angaben der Federal Trade Commission Maklern, die Pauschalgebühren anboten, effektiv verboten wurden, und im Jahr 2011 wurde ein Kartellverfahren von Hausverkäufern beigelegt, bei dem 2,38 Millionen US-Dollar Schadenersatz gezahlt wurden.
Status: Am 4. Dezember eingereicht, haben die Kläger den Status einer Sammelklage beantragt, um Hausverkäufer einzubeziehen, die in den letzten vier Jahren Immobilien auf einem West Penn MLS gelistet haben.
Kläger: Spring Way Center LLC, John und Nancy Moratis und Nancy Wehrheim.
Angeklagte: West Penn MLS, Berkshire Hathaway HomeServices The Preferred Realty, Coldwell Banker Realty, Piatt Sotheby’s International Realty, NextHome PPM Realty, Realty One Group Gold Standard, Realty One Group Platinum und Realty One Group Horizon. Es wurden auch mehrere Mitverschwörer genannt, darunter die Pennsylvania Association of Realtors.
Veranstaltungsort: US-Bezirksgericht für den westlichen Bezirk von Pennsylvania.
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