Rechtsfragen in der Hausverwaltung: Von Kündigungen bis zur Mietpreisbremse
Es ist ein sonniger Tag im August und ich habe gerade mein Mittagessen im Büro beendet, als ich einen Anruf vom Hausverwalter erhalte. Er bittet mich um ein dringendes Treffen, da es einige “Rechtsfragen in der Hausverwaltung” gibt, die geklärt werden müssen. Ich frage mich, was das jetzt schon wieder sein könnte, aber ich stimme einem Treffen zu.
Als ich im Büro des Hausverwalters ankomme, begrüßt er mich mit einem freundlichen Lächeln. Ich frage ihn, was los ist, und er sagt mir, dass es gerade eine Mietpreisbremse gibt, die auch unsere Mieter betrifft. Ich nicke verständnisvoll und frage, was das bedeutet, und er sagt mir, dass wir ab jetzt nicht mehr als 10 Prozent über dem ortsüblichen Mietpreis verlangen dürfen.
Ich denke kurz nach und frage dann den Hausverwalter, ob das nicht eine gute Sache für die Mieter ist. “Ach was”, antwortet er, “wir müssen jetzt alle unsere Mietverträge ändern und das kostet Zeit und Geld.”
Ich kann mir ein Grinsen nicht verkneifen, während ich meine Gedanken sortiere. Es hört sich so an, als hätte der Hausverwalter lieber mehr Geld in der Tasche, als die Rechte der Mieter zu schützen.
Dann geht es weiter zu den Kündigungen. Der Hausverwalter erklärt, dass es manchmal notwendig ist, jemanden aus der Wohnung zu werfen. Ich frage nach den Gründen, und er sagt mir, dass es verschiedene Gründe geben kann. Einige Mieter zahlen ihre Miete nicht, während andere ihre Wohnung verwüsten. Ich nicke zustimmend, während ich mir denke, dass es auch andere Gründe geben könnte, die der Hausverwalter vielleicht nicht erwähnen möchte.
Ich frage nach dem Ablauf einer Kündigung und der Hausverwalter erklärt mir, dass zunächst eine Abmahnung ausgestellt werden muss. Wenn der Mieter dann immer noch gegen die Regeln verstößt, kann eine Kündigung ausgesprochen werden. Ich stimme zu, dass dies ein angemessener Prozess ist.
Dann beginnt der Hausverwalter jedoch zu klagen, dass es ihm manchmal schwer fällt, die Mieter loszuwerden. “Es dauert lange, bis man jemanden aus der Wohnung werfen kann. Man muss alles dokumentieren und dann gibt es oft Rechtsstreitigkeiten.”
Ich frage mich, warum der Hausverwalter so ungeduldig ist, jemanden aus der Wohnung zu werfen. Sollten wir nicht versuchen, einen Kompromiss zu finden, bevor wir uns für diese extreme Maßnahme entscheiden?
Dann fällt der Hausverwalter etwas ein, dass ihm schon seit Tagen im Magen liegt. “Die Mieter haben auch immer mehr Rechte”, beschwert er sich. “Früher konnte man einfach Mieten erhöhen, wenn man wollte. Heute müssen wir uns an eine Mietpreisbremse halten und das ist lästig.”
Ich schaue ihn ungläubig an. Sollten wir nicht froh sein, dass die Rechte der Mieter gestärkt werden und dass wir uns an bestimmte Regeln halten müssen? Oder will der Hausverwalter einfach nur mehr Geld verdienen und sich nicht an die Gesetze halten?
Ich entscheide mich, das Thema zu wechseln und frage den Hausverwalter nach der neuen Datenschutzverordnung. Er beginnt zu stöhnen und sagt mir, dass er nichts davon versteht. “Das ist so kompliziert und es gibt so viele Vorschriften. Ich habe den Eindruck, dass der Gesetzgeber uns das Leben schwer machen möchte.”
Ich muss lachen. Es ist doch gut, dass unser Datenschutz gestärkt wird und dass wir uns um die Informationen unserer Mieter kümmern müssen. Oder hat der Hausverwalter etwas zu verbergen?
Als das Treffen zu Ende geht, bin ich erleichtert, dass der Hausverwalter nicht meine Wohnung verwüstet hat oder mich aus der Wohnung geworfen hat. Ich denke jedoch auch darüber nach, wie wichtig es ist, dass wir uns alle an bestimmte Regeln halten, um das Zusammenleben in einem Haus möglich zu machen.
Und als ich den Raum verlasse, höre ich noch, wie der Hausverwalter denkt: “Früher war alles besser. Diese ganzen Gesetze machen das Leben nur noch komplizierter.” Ich kann mir ein Seufzen nicht verkneifen. Manche Leute werden wohl nie verstehen, dass Rechtsfragen in der Hausverwaltung dazu dienen, das Leben für alle Beteiligten einfacher und fairer zu machen.