Pending home sales drop to lowest level on record
In a surprising turn of events, pending home sales have dropped to the lowest level on record, signaling a significant slowdown in the housing market. According to the latest data from the National Association of Realtors, pending home sales fell 10.6% in February, marking the largest decline since May 2020. This unprecedented drop has left many in the real estate industry scratching their heads and wondering what the future holds for the housing market.
The steep decline in pending home sales can be attributed to a combination of factors, including a shortage of available homes for sale, rising mortgage rates, and continued uncertainty surrounding the ongoing pandemic. As potential homebuyers grapple with these challenges, many are opting to wait on the sidelines, leading to a decrease in pending sales and a more cautious approach to the housing market.
One of the most significant contributing factors to the decline in pending home sales is the severe shortage of inventory. With fewer homes available for sale, potential buyers are facing fierce competition and skyrocketing prices, making it increasingly difficult to find a home that meets their needs. This lack of inventory has put a damper on the housing market, as buyers are left with limited options and are often forced to make quick and sometimes regrettable decisions.
While the shortage of inventory is certainly a primary concern, rising mortgage rates have also played a role in the drop in pending home sales. As mortgage rates continue to climb, many potential buyers are finding it more challenging to afford a home, leading to a decrease in demand and a slowdown in sales activity.
Despite these challenges, there is hope on the horizon for the housing market. As the economy continues to recover and vaccination rates rise, many experts believe that the housing market will begin to stabilize in the coming months. Additionally, the recent passage of the infrastructure bill and the expansion of first-time homebuyer programs could help alleviate some of the pressure on the housing market and provide much-needed relief for potential buyers.
In the meantime, it is essential for both buyers and sellers to remain patient and vigilant in navigating the current state of the housing market. For potential buyers, this may mean being flexible and open to considering a wider range of properties. For sellers, it may involve being strategic in pricing and marketing their homes to attract potential buyers.
Ultimately, the drop in pending home sales to the lowest level on record is a clear indication that the housing market is facing significant challenges. However, with the right approach and continued support from policymakers, there is reason to remain optimistic about the future of the housing market. As we navigate these uncertain times, it is crucial for all parties involved in the real estate industry to stay informed and adapt to the changing landscape in order to weather the storm and emerge stronger on the other side.
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Landesweit gingen die ausstehenden Verkäufe im Oktober um 1,5 % zurück, da die Hypothekenzinsen in die Höhe schnellten und sich die Käufer zurückzogen.
Kernpunkte:
- Lediglich im Nordosten kam es im Oktober zu einem Anstieg der ausstehenden Hausverkäufe, während im Westen ein erheblicher monatlicher Rückgang von 6,0 % zu verzeichnen war.
- Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum verzeichneten alle vier großen Regionen einen Rückgang der anstehenden Eigenheimverkäufe, da hohe Kreditkosten Käufer abschrecken.
- Zusätzlicher Neubaubestand in Verbindung mit sinkenden Hypothekenzinsen könnte im Jahr 2024 zu einer Verschiebung führen.
Laut der National Association of Realtors gingen die ausstehenden Hausverkäufe im Oktober um 1,5 % zurück, was einen leichten Rückgang in einem Jahr signalisiert, in dem die ausstehenden Hausverkäufe von Monat zu Monat im Zickzack ohne große Kontinuität zu verzeichnen waren.
Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum seien die ausstehenden Hausverkäufe um 8,5 % zurückgegangen, stellte NAR fest.
Hohe Kreditkosten seien in diesem Jahr eine große Hürde für Hauskäufer gewesen, aber das gelte insbesondere, als die Zinsen im letzten Monat in die Höhe schnellten, sagte NAR-Chefökonom Lawrence Yun.
„Im Oktober waren die Hypothekenzinsen auf dem höchsten Stand und die Vertragsunterzeichnungen für bestehende Häuser auf dem niedrigsten Stand seit mehr als 20 Jahren“, sagte er. „Der sukzessive Rückgang der Hypothekenzinsen in den letzten Wochen wird dazu beitragen, mehr Hauskäufer zu qualifizieren, aber der begrenzte Wohnungsbestand verhindert erheblich, dass die Nachfrage nach Wohnraum vollständig befriedigt werden kann.“
Während die Verkäufe im Oktober nur geringfügig zurückgingen, reichte der Rückgang aus, um den Pending Homes Sales Index auf den niedrigsten Stand seit Beginn der Datenerhebung durch NAR im Jahr 2001 zu drücken.
Alle vier großen US-Regionen – der Nordosten, der Süden, der Mittlere Westen und der Westen – verzeichneten jährliche Rückgänge bei den ausstehenden Hausverkäufen, aber der Nordosten konnte im Oktober einen Anstieg von 2,7 % gegenüber dem Vormonat verbuchen.
Im Mittleren Westen ging es um 0,4 % zurück, im Süden um 1,9 % und im Westen um dramatische 6,0 %.
Diese Zahlen deuten auf regionale Unterschiede im verfügbaren Lagerbestand und der Kaufkraft der Käufer hin, sagte Yun.
„Die Hausverkäufe nehmen dort zu, wo mehr Inventar verfügbar ist“, sagte er. „Die Verkäufe von Immobilien mit einem Preis von über 750.000 US-Dollar waren höher als vor einem Jahr, da zu diesem Preis mehr Lagerbestände vorhanden sind als im letzten Oktober.“
Yun wies auch darauf hin, dass neue Hausbauer dazu beigetragen haben, die ausstehenden Hausverkäufe in Regionen anzukurbeln, in denen ein Anstieg des Bestands an neuen Häusern zu verzeichnen ist.
„Es ist von entscheidender Bedeutung, dass wir uns in den kommenden Monaten weiterhin darauf konzentrieren, das Wohnungsangebot in allen Teilen des Landes mit allen Mitteln zu steigern“, betonte Yun.
Ruben Gonzalez, Chefökonom bei Keller Williams, stellte fest, dass „die Lagerbestände Anzeichen für einen Anstieg zeigen, dies variiert jedoch je nach Region.“ Und trotz einiger lokaler Angebotszuwächse haben die Käufer „weiterhin Probleme“, und steigende Preise werden wahrscheinlich die Verkaufsaktivität dämpfen.
„Die diesjährige Preissteigerungspause hat Käufern mit Bargeld oder hohen Anzahlungen ein Zeitfenster eröffnet, aber dieses Fenster scheint sich nun zu schließen. Die Immobilienpreise haben in den meisten wichtigen Märkten ihren Aufwärtstrend wieder aufgenommen“, sagte Gonzalez.
Aber wenn Hausbauer weiterhin neuen Bestand hinzufügen können und die Hypothekenzinsen weiter sinken, besteht die Möglichkeit, dass sich der „Markt im Jahr 2024 zu verändern beginnt“, bemerkte Hannah Jones, Wirtschaftsanalystin bei Realtor.com.
„Käufer werden weiterhin mit Problemen bei der Erschwinglichkeit zu kämpfen haben, aber leicht niedrigere Preise und sinkende Hypothekenzinsen werden dazu führen, dass die Verkäufe bestehender Eigenheime im Jahr 2024 in etwa auf dem Niveau des Vorjahres bleiben (+0,1 %).“
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