Home sales will bounce back in 2024, says NAR panel
In a recent panel discussion hosted by the National Association of Realtors (NAR), industry experts came together to discuss the future of the housing market. Despite the challenges posed by the ongoing COVID-19 pandemic, the panel shared an optimistic outlook for home sales, predicting a significant bounce back in 2024.
The panelists cited several factors that they believe will contribute to this anticipated rebound. One key factor is the increasing availability of COVID-19 vaccines, which is expected to lead to a gradual return to normalcy and a resurgence in economic activity. As more people become vaccinated and feel more confident about their health and safety, the panelists anticipate a greater willingness to engage in real estate transactions, leading to a surge in home sales.
Additionally, the panel noted that the low interest rates currently being offered by lenders will continue to drive demand for real estate. With mortgage rates at historic lows, buyers are capitalizing on the opportunity to secure affordable financing for their home purchases. The panelists emphasized that as long as these favorable interest rates remain in place, there will be a strong incentive for prospective buyers to enter the market.
Another factor contributing to the projected rebound in home sales is the persistent shortage of housing inventory. The panel discussed how this shortage has led to fierce competition among buyers, resulting in bidding wars and rapidly rising home prices. As a result, the panelists believe that sellers who have been hesitant to list their homes will be motivated to take advantage of the current seller’s market, thereby increasing the availability of homes for sale and stimulating sales activity.
The panel also touched on the evolving preferences of homebuyers, emphasizing the growing demand for larger homes and properties with more outdoor space. As a result of the pandemic, many individuals have reevaluated their housing needs and are seeking homes that offer greater flexibility for remote work and outdoor living. The panelists suggested that this shift in buyer preferences will drive demand for single-family homes and larger properties, further boosting home sales.
In light of these factors, the NAR panel expressed confidence in the resurgence of the housing market in 2024. They urged real estate professionals to stay proactive and adapt to the changing landscape, leveraging technology and innovative marketing strategies to capitalize on the anticipated increase in home sales. The panelists also stressed the importance of maintaining a client-centric approach and providing exceptional service to buyers and sellers as the market continues to recover.
Overall, the panel’s positive outlook for home sales in 2024 offers hope to industry professionals and potential buyers and sellers alike. Despite the challenges of the past year, the anticipated rebound in home sales signals a promising future for the real estate market.
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Ökonomen blickten optimistisch auf das kommende Jahr, wiesen jedoch darauf hin, dass Inflation und Hypothekenzinsen Schlüsselfaktoren sein werden.
Kernpunkte:
- Der Verband veranstaltete am 12. Dezember seinen jährlichen Real Estate Forecast Summit mit einer Gruppe von Immobilienmarktökonomen.
- Es wird erwartet, dass die Hypothekenzinsen im Jahr 2024 sinken, was die Nachfrage der Käufer ankurbeln wird.
- Die Inflation sei jedoch „ein schwieriges Tier zu zähmen“ und könnte die Zinsen hoch halten.
Nach zwei Jahren ohne Erfolg könnte es bald wieder aufwärts gehen. Das ist der Ausblick von NAR-Chefökonom Lawrence Yun, der für 2024 eine deutliche Erholung der Hausverkäufe erwartet.
Während des jährlichen Real Estate Forecast Summit der National Association of Realtors am 12. Dezember wiederholte Yun die Prognosen, die er im November auf der NAR NXT vorgestellt hatte, und sagte, er gehe davon aus, dass die Verkäufe bestehender Häuser im nächsten Jahr um mindestens 13 % auf 4,71 Millionen steigen werden Die Verkäufe neuer Häuser werden um 19 % steigen. Diese Erhöhungen werden den Markt effektiv wieder ins Gleichgewicht bringen, nachdem die Hausverkäufe im Jahr 2022 um 18 % zurückgegangen sind und bis Ende 2023 voraussichtlich um weitere 18 % zurückgehen werden.
Aber es gibt einen wichtigen Joker, bemerkte Yun: Hypothekenzinsen. Yun geht davon aus, dass sich die Zinssätze im Jahr 2024 bei rund 6,3 % einpendeln werden, was seiner Meinung nach niedrig genug ist, um einen gewissen Nachholbedarf auszulösen.
Die Inflation könnte ein Spielverderber sein
Hypothekenzinsen existieren nicht im luftleeren Raum, und wirtschaftliche Faktoren – insbesondere die Inflation – könnten verhindern, dass die Zinsen wie erwartet sinken. Viele der Immobilienprognosen des letzten Jahres sagten einen deutlichen Rückgang der Hypothekenzinsen voraus, aber das geschah nicht, da die anhaltende Inflation im Jahr 2023 zu vier Zinserhöhungen führte. Erhöhte Hypothekenzinsen haben den Markt praktisch eingefroren, und das könnte weiterhin ein Problem sein 2024, wenn die Inflation über 2 % bleibt.
Danielle Hale, Chefökonomin von Realtor.com, bezeichnete die Inflation als „ein schwierig zu zähmendes Biest“ und sagte während der Podiumsdiskussion, dass bei steigender Inflation immer noch die Möglichkeit besteht, dass die Zinssätze steigen.
Sie stellte jedoch fest, dass die Mietpreise ein wichtiger Faktor für das aktuelle Inflationsniveau sind und es Anzeichen dafür gibt, dass sie schneller sinken, als die schleppenden Regierungsdaten vermuten lassen.
„Ich denke also, dass es Gründe gibt, optimistisch zu sein, aber wenn es Bedenken gibt, sind die Hypothekenzinsen dort, wo sie liegen“, sagte Hale.
Nach der heutigen Veröffentlichung des Verbraucherpreisindex für November sagte Yun in einem Blogbeitrag, dass die Mieten um „unverständliche“ 7 % gestiegen seien, er gehe jedoch davon aus, dass dieser Prozentsatz in den kommenden Monaten auf „realistischere 2 % bis 4 %“ sinken werde. Wenn das passiert, wird die Inflation unter 2 % fallen – dem Zielsatz der Fed – und „an diesem Punkt gibt es keine Entschuldigung mehr, die Zinssätze nicht zu senken“, sagte er.
Neubau soll im Wohnungsmarkt 2024 eine Schlüsselrolle spielen
Die Ökonomen auf dem Gipfel zeigten sich auch hinsichtlich einer Erholung des Neubaus optimistisch. Der Bau von Einfamilienhäusern könnte einen Aufschwung erfahren, und Hausbesitzer, die an niedrige Zinssätze gebunden sind, werden wahrscheinlich zu einem Anstieg der Umbauten führen, da sie an Ort und Stelle bleiben, anstatt sie zu verkaufen, sagte Danushka Nanayakkara-Skillington, Ökonomin bei der National Association of Home Builders.
Ein Faktor, der eine Zunahme des Neubaus jedoch bremsen könnte, ist der Mangel an Arbeitskräften. Der allgemeine Arbeitsmarkt scheint sich zu verlangsamen, aber Bauunternehmen sind bestrebt, Arbeitskräfte zu finden. Nanayakkara-Skillington schätzt, dass in der Baubranche rund 700.000 neue Arbeitskräfte benötigt werden, allein um mit der Zahl der Abwanderungen Schritt zu halten, die vor allem auf den Ruhestand zurückzuführen sind.
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