2024 will be a better year for buyers — but how much better?
As we look ahead to 2024, there are high hopes that it will be a better year for buyers. The real estate market, consumer goods market, and stock market are all expected to see improvements, but just how much better will it actually be for buyers?
In the real estate market, it is anticipated that 2024 will bring a more balanced market for buyers. In recent years, the market has been heavily in favor of sellers, with high demand and low inventory leading to bidding wars and inflated prices. However, with an expected increase in housing supply and a slowdown in demand, buyers may find themselves in a more advantageous position. This could mean more negotiating power and less competition for properties, ultimately leading to more affordable options for buyers.
In the consumer goods market, advancements in technology and increased competition are expected to drive prices down for many products. With companies constantly striving to outdo their competitors and gain market share, consumers are likely to reap the benefits with lower prices and better deals. From electronics to clothing to household items, buyers can expect to see more affordable options and a wider range of choices in 2024.
The stock market is also predicted to be more favorable for buyers in 2024. With a growing economy and new opportunities emerging, investors may see increased returns on their investments. This could translate to more wealth for consumers, providing them with the means to make bigger purchases and investments in the future.
Overall, 2024 is shaping up to be a better year for buyers across various markets. However, it’s important to temper expectations and remember that the extent of these improvements will vary depending on individual circumstances and market conditions. While there is optimism for a more buyer-friendly year, it’s crucial for buyers to remain vigilant and informed to make the most of these potential opportunities. As always, careful research, financial planning, and strategic decision-making will play a critical role in navigating the markets and maximizing the benefits for buyers in 2024.
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Die Prognosen von Realtor.com und Bright MLS bieten unterschiedliche Grade von Optimismus, mit einer Aufteilung der Lagerbestände und einem Blick auf Wildcards wie Inflation und die Wahl.
Kernpunkte:
- Die Hypothekenzinsen dürften weiter sinken und sich irgendwo zwischen 6 und 7 % einpendeln.
- Die Prognosen enthielten gemischte Ansichten zum Lagerbestand: Realtor.com ging von einem Rückgang aus, Bright prognostizierte einen Anstieg.
- Die Erschwinglichkeit könnte leicht sinken, könnte aber für Käufer weiterhin eine Herausforderung bleiben.
Als im letzten Jahr um diese Zeit die Prognosen für den Immobilienmarkt eintrafen, warnten Ökonomen vor einem schwierigen Jahr. Aber keiner von ihnen rechnete damit, dass die Hypothekenzinsen auf 8 % ansteigen würden, und einige gingen davon aus, dass die Immobilienpreise erheblich sinken würden, was zu mehr Gleichgewicht auf dem Markt führen würde.
Stattdessen hatten Käufer mit teuren Hypotheken, hartnäckig hohen Immobilienpreisen und begrenzten Lagerbeständen zu kämpfen. Wird es ihnen im Jahr 2024 besser gehen? Zwei neue Prognosen sagen Ja – zeichnen aber ein etwas anderes Bild des kommenden Jahres.
Realtor.com geht davon aus, dass sich der Immobilienmarkt für Käufer im Jahr 2024 etwas verbessern wird, aber insgesamt recht herausfordernd bleibt, da die Hypothekenzinsen bei durchschnittlich 6,8 % liegen und die Lagerbestände weiter sinken. Ein bemerkenswerter Lichtblick: verbesserte Erschwinglichkeit. Realtor.com geht davon aus, dass der Hauskauf im neuen Jahr 35 % des monatlichen Einkommens eines Haushalts verschlingen wird, gegenüber 37 % im Jahr 2023.
„Unsere Wohnimmobilienprognose für 2024 zeigt die grünen Triebe, auf die wir auf dem Immobilienmarkt gewartet haben, und sollte den Käufern nach ein paar anstrengenden Jahren etwas Optimismus geben“, sagte Danielle Hale, Chefökonomin bei Realtor.com.
Bright MLS ist hinsichtlich der Höhe der Hypothekenzinsen optimistischer und geht davon aus, dass die Lagerbestände steigen werden, glaubt jedoch, dass die Erschwinglichkeit weiterhin ein Problem sein wird, da die Preise stabil bleiben.
„Nach einem sehr schwierigen Markt für Käufer, die im Jahr 2023 mit einem atypischen Wohnungsmarkt zu kämpfen hatten, werden Hauskäufer im Jahr 2024 mehr Angebote zur Auswahl finden“, sagte Lisa Sturtevant, Chefökonomin von Bright MLS, und warnte gleichzeitig, dass „sowohl Käufer als auch Verkäufer Ich werde die Erwartungen nächstes Jahr neu anpassen müssen.
Ein genauerer Blick auf die Zahlen
Hypothekenzinsen: Niedriger, aber wie viel?
Käufer werden diese Zinsänderungen im Auge behalten, wobei Erstkäufer von Eigenheimen eher auf schrittweise Preissenkungen reagieren.
„Auch wenn wir damit rechnen, dass sich die Erschwinglichkeit zu ändern beginnt, werden sich Käufer wahrscheinlich immer noch durch erhöhte Hypothekenzinsen und -preise überfordert fühlen und wahrscheinlich von sinkenden Hypothekenzinsen profitieren“, sagte Hale in einer E-Mail. „Da sich der Trend der Hypothekenzinsen jedoch von einem allgemeinen Anstieg zu einem allgemeinen Rückgang verschiebt, könnte dies das Gefühl der Verbraucher schwächen, dass sie sofort einsteigen müssen.“
Immobilienpreise: Relativ flach
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Realtor.com geht davon aus, dass die Preise landesweit leicht sinken und um 1,7 % sinken werden.
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Bright prognostiziert einen Preisanstieg um einen ähnlichen Prozentsatz (1,5 %).
Inventar: Unten … oder oben?
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Realtor.com prognostiziert, dass die Lagerbestände im Jahresvergleich um 14 % sinken werden, da der „Lock-in-Effekt“ der Hypothekenzinsen die Verkäufer ins Abseits hält.
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Bright geht jedoch davon aus, dass mehr Hausbesitzer mit Hypotheken zu niedrigen Zinssätzen verkaufen werden, da familiäre und finanzielle Umstände weitere Umzüge erfordern, was zu einem Anstieg der Lagerbestände um 7,6 % führen wird.
Sollten die Hypothekenzinsen im Jahr 2024 erneut steigen, geht Hale davon aus, dass die Nachfrage nachlassen wird, und glaubt auch, dass die Lagerbestände weiter sinken könnten, da Hausbesitzer weniger Anreiz haben, umzuziehen (es sei denn, sie müssen).
Hausverkäufe: Tendenz steigend
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Realtor.com geht davon aus, dass die Hausverkäufe stabil bleiben und im Jahr 2024 nur um 0,1 % auf 4,07 Millionen steigen werden.
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Bright prognostiziert einen größeren Anstieg: Die Hausverkäufe lagen zum Jahresende bei 4,6 Millionen, was einem Anstieg von 12,1 % gegenüber 2023 entspricht.
Die Wildcards
Die Wirtschaft verhielt sich im Jahr 2023 nicht wie erwartet, was viele Ökonomen – darunter auch Hale – dazu veranlasste, ihre Prognosen Mitte des Jahres zu revidieren. Der Versuch, sich einen Überblick über die Immobilienlage im Jahr 2024 zu verschaffen, könnte eine ebenso große Herausforderung darstellen, da sich der Konjunkturzyklus an einem potenziellen Wendepunkt befindet.
Was wird die Federal Reserve mit den Zinssätzen tun, wenn die Inflation weiterhin hoch bleibt? Wird es zu einer Überkorrektur kommen und die Wirtschaft in eine Rezession stürzen? Wenn sich der Arbeitsmarkt abkühlt und die Arbeitslosigkeit steigt, könnte dies zu mehr Lagerbeständen und einem Rückgang der Immobilienpreise führen – was die Prognose von Realtor.com übertrifft und der Prognose von Bright widerspricht.
Noch ein Joker? Globale Unruhen, die „das Potenzial haben, die Weltwirtschaft auf eine Weise zu beeinflussen, die nicht vollständig vorhersehbar ist“, heißt es in dem Bericht von Realtor.com. Und hier in den USA könnte die Unsicherheit, die mit einer Präsidentschaftswahlsaison einhergeht, weitreichende Auswirkungen auf die Wirtschaft und den Immobilienmarkt haben.
Der Bright-Bericht erwartet „eine milde und kurze Rezession im Jahr 2024, die keine großen Auswirkungen auf den Immobilienmarkt haben wird“, warnte jedoch davor, dass globale Konflikte die Schwere einer Rezession beeinflussen könnten.
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