15 Dec, 2023

Home sales will bounce back in 2024, says NAR panel

In a recent panel discussion hosted by the National Association of Realtors (NAR), industry experts came together to discuss the future of the housing market. Despite the challenges posed by the ongoing COVID-19 pandemic, the panel shared an optimistic outlook for home sales, predicting a significant bounce back in 2024.

The panelists cited several factors that they believe will contribute to this anticipated rebound. One key factor is the increasing availability of COVID-19 vaccines, which is expected to lead to a gradual return to normalcy and a resurgence in economic activity. As more people become vaccinated and feel more confident about their health and safety, the panelists anticipate a greater willingness to engage in real estate transactions, leading to a surge in home sales.

Additionally, the panel noted that the low interest rates currently being offered by lenders will continue to drive demand for real estate. With mortgage rates at historic lows, buyers are capitalizing on the opportunity to secure affordable financing for their home purchases. The panelists emphasized that as long as these favorable interest rates remain in place, there will be a strong incentive for prospective buyers to enter the market.

Another factor contributing to the projected rebound in home sales is the persistent shortage of housing inventory. The panel discussed how this shortage has led to fierce competition among buyers, resulting in bidding wars and rapidly rising home prices. As a result, the panelists believe that sellers who have been hesitant to list their homes will be motivated to take advantage of the current seller’s market, thereby increasing the availability of homes for sale and stimulating sales activity.

The panel also touched on the evolving preferences of homebuyers, emphasizing the growing demand for larger homes and properties with more outdoor space. As a result of the pandemic, many individuals have reevaluated their housing needs and are seeking homes that offer greater flexibility for remote work and outdoor living. The panelists suggested that this shift in buyer preferences will drive demand for single-family homes and larger properties, further boosting home sales.

In light of these factors, the NAR panel expressed confidence in the resurgence of the housing market in 2024. They urged real estate professionals to stay proactive and adapt to the changing landscape, leveraging technology and innovative marketing strategies to capitalize on the anticipated increase in home sales. The panelists also stressed the importance of maintaining a client-centric approach and providing exceptional service to buyers and sellers as the market continues to recover.

Overall, the panel’s positive outlook for home sales in 2024 offers hope to industry professionals and potential buyers and sellers alike. Despite the challenges of the past year, the anticipated rebound in home sales signals a promising future for the real estate market.
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Illustration von Lanette Behiry/Real Estate News

Ökonomen blickten optimistisch auf das kommende Jahr, wiesen jedoch darauf hin, dass Inflation und Hypothekenzinsen Schlüsselfaktoren sein werden.

Kernpunkte:

  • Der Verband veranstaltete am 12. Dezember seinen jährlichen Real Estate Forecast Summit mit einer Gruppe von Immobilienmarktökonomen.
  • Es wird erwartet, dass die Hypothekenzinsen im Jahr 2024 sinken, was die Nachfrage der Käufer ankurbeln wird.
  • Die Inflation sei jedoch „ein schwieriges Tier zu zähmen“ und könnte die Zinsen hoch halten.

Nach zwei Jahren ohne Erfolg könnte es bald wieder aufwärts gehen. Das ist der Ausblick von NAR-Chefökonom Lawrence Yun, der für 2024 eine deutliche Erholung der Hausverkäufe erwartet.

Während des jährlichen Real Estate Forecast Summit der National Association of Realtors am 12. Dezember wiederholte Yun die Prognosen, die er im November auf der NAR NXT vorgestellt hatte, und sagte, er gehe davon aus, dass die Verkäufe bestehender Häuser im nächsten Jahr um mindestens 13 % auf 4,71 Millionen steigen werden Die Verkäufe neuer Häuser werden um 19 % steigen. Diese Erhöhungen werden den Markt effektiv wieder ins Gleichgewicht bringen, nachdem die Hausverkäufe im Jahr 2022 um 18 % zurückgegangen sind und bis Ende 2023 voraussichtlich um weitere 18 % zurückgehen werden.

Aber es gibt einen wichtigen Joker, bemerkte Yun: Hypothekenzinsen. Yun geht davon aus, dass sich die Zinssätze im Jahr 2024 bei rund 6,3 % einpendeln werden, was seiner Meinung nach niedrig genug ist, um einen gewissen Nachholbedarf auszulösen.

Die Inflation könnte ein Spielverderber sein

Hypothekenzinsen existieren nicht im luftleeren Raum, und wirtschaftliche Faktoren – insbesondere die Inflation – könnten verhindern, dass die Zinsen wie erwartet sinken. Viele der Immobilienprognosen des letzten Jahres sagten einen deutlichen Rückgang der Hypothekenzinsen voraus, aber das geschah nicht, da die anhaltende Inflation im Jahr 2023 zu vier Zinserhöhungen führte. Erhöhte Hypothekenzinsen haben den Markt praktisch eingefroren, und das könnte weiterhin ein Problem sein 2024, wenn die Inflation über 2 % bleibt.

Danielle Hale, Chefökonomin von Realtor.com, bezeichnete die Inflation als „ein schwierig zu zähmendes Biest“ und sagte während der Podiumsdiskussion, dass bei steigender Inflation immer noch die Möglichkeit besteht, dass die Zinssätze steigen.

Sie stellte jedoch fest, dass die Mietpreise ein wichtiger Faktor für das aktuelle Inflationsniveau sind und es Anzeichen dafür gibt, dass sie schneller sinken, als die schleppenden Regierungsdaten vermuten lassen.

„Ich denke also, dass es Gründe gibt, optimistisch zu sein, aber wenn es Bedenken gibt, sind die Hypothekenzinsen dort, wo sie liegen“, sagte Hale.

Nach der heutigen Veröffentlichung des Verbraucherpreisindex für November sagte Yun in einem Blogbeitrag, dass die Mieten um „unverständliche“ 7 % gestiegen seien, er gehe jedoch davon aus, dass dieser Prozentsatz in den kommenden Monaten auf „realistischere 2 % bis 4 %“ sinken werde. Wenn das passiert, wird die Inflation unter 2 % fallen – dem Zielsatz der Fed – und „an diesem Punkt gibt es keine Entschuldigung mehr, die Zinssätze nicht zu senken“, sagte er.

Neubau soll im Wohnungsmarkt 2024 eine Schlüsselrolle spielen

Die Ökonomen auf dem Gipfel zeigten sich auch hinsichtlich einer Erholung des Neubaus optimistisch. Der Bau von Einfamilienhäusern könnte einen Aufschwung erfahren, und Hausbesitzer, die an niedrige Zinssätze gebunden sind, werden wahrscheinlich zu einem Anstieg der Umbauten führen, da sie an Ort und Stelle bleiben, anstatt sie zu verkaufen, sagte Danushka Nanayakkara-Skillington, Ökonomin bei der National Association of Home Builders.

Ein Faktor, der eine Zunahme des Neubaus jedoch bremsen könnte, ist der Mangel an Arbeitskräften. Der allgemeine Arbeitsmarkt scheint sich zu verlangsamen, aber Bauunternehmen sind bestrebt, Arbeitskräfte zu finden. Nanayakkara-Skillington schätzt, dass in der Baubranche rund 700.000 neue Arbeitskräfte benötigt werden, allein um mit der Zahl der Abwanderungen Schritt zu halten, die vor allem auf den Ruhestand zurückzuführen sind.

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4 Dec, 2023

Pending home sales drop to lowest level on record

In a surprising turn of events, pending home sales have dropped to the lowest level on record, signaling a significant slowdown in the housing market. According to the latest data from the National Association of Realtors, pending home sales fell 10.6% in February, marking the largest decline since May 2020. This unprecedented drop has left many in the real estate industry scratching their heads and wondering what the future holds for the housing market.

The steep decline in pending home sales can be attributed to a combination of factors, including a shortage of available homes for sale, rising mortgage rates, and continued uncertainty surrounding the ongoing pandemic. As potential homebuyers grapple with these challenges, many are opting to wait on the sidelines, leading to a decrease in pending sales and a more cautious approach to the housing market.

One of the most significant contributing factors to the decline in pending home sales is the severe shortage of inventory. With fewer homes available for sale, potential buyers are facing fierce competition and skyrocketing prices, making it increasingly difficult to find a home that meets their needs. This lack of inventory has put a damper on the housing market, as buyers are left with limited options and are often forced to make quick and sometimes regrettable decisions.

While the shortage of inventory is certainly a primary concern, rising mortgage rates have also played a role in the drop in pending home sales. As mortgage rates continue to climb, many potential buyers are finding it more challenging to afford a home, leading to a decrease in demand and a slowdown in sales activity.

Despite these challenges, there is hope on the horizon for the housing market. As the economy continues to recover and vaccination rates rise, many experts believe that the housing market will begin to stabilize in the coming months. Additionally, the recent passage of the infrastructure bill and the expansion of first-time homebuyer programs could help alleviate some of the pressure on the housing market and provide much-needed relief for potential buyers.

In the meantime, it is essential for both buyers and sellers to remain patient and vigilant in navigating the current state of the housing market. For potential buyers, this may mean being flexible and open to considering a wider range of properties. For sellers, it may involve being strategic in pricing and marketing their homes to attract potential buyers.

Ultimately, the drop in pending home sales to the lowest level on record is a clear indication that the housing market is facing significant challenges. However, with the right approach and continued support from policymakers, there is reason to remain optimistic about the future of the housing market. As we navigate these uncertain times, it is crucial for all parties involved in the real estate industry to stay informed and adapt to the changing landscape in order to weather the storm and emerge stronger on the other side.
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Illustration von Lanette Behiry/Real Estate News

Landesweit gingen die ausstehenden Verkäufe im Oktober um 1,5 % zurück, da die Hypothekenzinsen in die Höhe schnellten und sich die Käufer zurückzogen.

Kernpunkte:

  • Lediglich im Nordosten kam es im Oktober zu einem Anstieg der ausstehenden Hausverkäufe, während im Westen ein erheblicher monatlicher Rückgang von 6,0 % zu verzeichnen war.
  • Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum verzeichneten alle vier großen Regionen einen Rückgang der anstehenden Eigenheimverkäufe, da hohe Kreditkosten Käufer abschrecken.
  • Zusätzlicher Neubaubestand in Verbindung mit sinkenden Hypothekenzinsen könnte im Jahr 2024 zu einer Verschiebung führen.

Laut der National Association of Realtors gingen die ausstehenden Hausverkäufe im Oktober um 1,5 % zurück, was einen leichten Rückgang in einem Jahr signalisiert, in dem die ausstehenden Hausverkäufe von Monat zu Monat im Zickzack ohne große Kontinuität zu verzeichnen waren.

Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum seien die ausstehenden Hausverkäufe um 8,5 % zurückgegangen, stellte NAR fest.

Hohe Kreditkosten seien in diesem Jahr eine große Hürde für Hauskäufer gewesen, aber das gelte insbesondere, als die Zinsen im letzten Monat in die Höhe schnellten, sagte NAR-Chefökonom Lawrence Yun.

„Im Oktober waren die Hypothekenzinsen auf dem höchsten Stand und die Vertragsunterzeichnungen für bestehende Häuser auf dem niedrigsten Stand seit mehr als 20 Jahren“, sagte er. „Der sukzessive Rückgang der Hypothekenzinsen in den letzten Wochen wird dazu beitragen, mehr Hauskäufer zu qualifizieren, aber der begrenzte Wohnungsbestand verhindert erheblich, dass die Nachfrage nach Wohnraum vollständig befriedigt werden kann.“

Während die Verkäufe im Oktober nur geringfügig zurückgingen, reichte der Rückgang aus, um den Pending Homes Sales Index auf den niedrigsten Stand seit Beginn der Datenerhebung durch NAR im Jahr 2001 zu drücken.

Alle vier großen US-Regionen – der Nordosten, der Süden, der Mittlere Westen und der Westen – verzeichneten jährliche Rückgänge bei den ausstehenden Hausverkäufen, aber der Nordosten konnte im Oktober einen Anstieg von 2,7 % gegenüber dem Vormonat verbuchen.

Im Mittleren Westen ging es um 0,4 % zurück, im Süden um 1,9 % und im Westen um dramatische 6,0 %.

Diese Zahlen deuten auf regionale Unterschiede im verfügbaren Lagerbestand und der Kaufkraft der Käufer hin, sagte Yun.

„Die Hausverkäufe nehmen dort zu, wo mehr Inventar verfügbar ist“, sagte er. „Die Verkäufe von Immobilien mit einem Preis von über 750.000 US-Dollar waren höher als vor einem Jahr, da zu diesem Preis mehr Lagerbestände vorhanden sind als im letzten Oktober.“

Yun wies auch darauf hin, dass neue Hausbauer dazu beigetragen haben, die ausstehenden Hausverkäufe in Regionen anzukurbeln, in denen ein Anstieg des Bestands an neuen Häusern zu verzeichnen ist.

„Es ist von entscheidender Bedeutung, dass wir uns in den kommenden Monaten weiterhin darauf konzentrieren, das Wohnungsangebot in allen Teilen des Landes mit allen Mitteln zu steigern“, betonte Yun.

Ruben Gonzalez, Chefökonom bei Keller Williams, stellte fest, dass „die Lagerbestände Anzeichen für einen Anstieg zeigen, dies variiert jedoch je nach Region.“ Und trotz einiger lokaler Angebotszuwächse haben die Käufer „weiterhin Probleme“, und steigende Preise werden wahrscheinlich die Verkaufsaktivität dämpfen.

„Die diesjährige Preissteigerungspause hat Käufern mit Bargeld oder hohen Anzahlungen ein Zeitfenster eröffnet, aber dieses Fenster scheint sich nun zu schließen. Die Immobilienpreise haben in den meisten wichtigen Märkten ihren Aufwärtstrend wieder aufgenommen“, sagte Gonzalez.

Aber wenn Hausbauer weiterhin neuen Bestand hinzufügen können und die Hypothekenzinsen weiter sinken, besteht die Möglichkeit, dass sich der „Markt im Jahr 2024 zu verändern beginnt“, bemerkte Hannah Jones, Wirtschaftsanalystin bei Realtor.com.

„Käufer werden weiterhin mit Problemen bei der Erschwinglichkeit zu kämpfen haben, aber leicht niedrigere Preise und sinkende Hypothekenzinsen werden dazu führen, dass die Verkäufe bestehender Eigenheime im Jahr 2024 in etwa auf dem Niveau des Vorjahres bleiben (+0,1 %).“

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